[摘要] 2009年厦门房地产市场有太多精彩之处，立丹行机构《深度地产365》通过对市场年度盘点，摈弃浮华，回归真实，遴选出十大关键词，让我们来共同分享——“蜗居”之后谁在买房 ？
2010关键词2：高房价是市场交易量的阻力
整体房价上涨趋势短期内不会改变，目前开发资金充足，市场信心积累了较长时间，尽管政策有缩紧的苗头，但整体市场供应不足，房价在地价影响下仍有上涨的趋势。高房价与市场交易量的博弈到底谁能占据上风呢？
2010年上半年供应量仍会很大缺口，房价仍然会保持较大幅度增长态势； 房价趋高，刚性需求价格承受能力有效，会发生转移或延迟购房计划，需求将受到抑制。刚需客户依托岛外房地产在下半年能够得到一定程度的缓解；而投资需求及改善需求释放受政策趋紧的影响加大，高房价阻力博弈市场交易量趋势将体现得更加明显。交易量将进入调整阶段；
异地客户入厦提速,加快需求增长，而异地客户中的高端客群将成为厦门岛内房地产市场的有效补充；2010年异地客户营销大战也将全面展开，特别是豪宅营销将把客户面全面铺开。
2010年，房价能够在消化现有库存量和少量新增供应上得到支撑而继续走高，在岛内体现得尤为明显。房价涨升之下成交量逐步萎缩，而房价本身的上涨趋势也将让市场信心更为坚挺而有较大的助涨因素，开发商高端化开发策略及心理预期在市场信心预期中得到放大。而影响其中的关键因素是政策缩紧的动向。
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