[摘要] 2009年厦门房地产市场有太多精彩之处，立丹行机构《深度地产365》通过对市场年度盘点，摈弃浮华，回归真实，遴选出十大关键词，让我们来共同分享——“蜗居”之后谁在买房 ？
如果说2008中国房地产市场无法以辉煌载入史册；
那么2009年，注定是不平凡的一年。
整整一年，世界都在侧耳倾听寒潮之中的“春意”。
中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价格触底、小阳春、“楼脆脆”、国进民退、新地王、……在政策支持、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过了从萧条到火热再到繁荣，可堪称“一月小变，一季中变，半年一大变，全年楼市面目全非”。
当我们在探寻市场的发展轨迹、寻找与市场合拍的节奏时，我们发现每季度的市场都在发生重大变化。季度价格策略引爆刚性需求“井喷”，现金回流及时，中央地方齐救市，开发商开始进入不差钱时代，厦门季度商品房销售现金回流76亿；第二季改善需求、投资需求有效释放，岛内中高端楼盘也创造不菲的销售业绩，第二季度商品房销售157万平方米；回款金额133亿；开发商信心全面恢复，土地市场也在6月8日点燃09激情。 各地地王频繁出现，楼市率先中国经济快速回暖，带来了下半年可售面积剧减， 新增供应不足，全年供应销售比约为0.4:1，可见约6成的市场销售量是弥补了2008年被抑制的需求。第三季交易量出现了小幅下滑，我们判断楼市需求“被萎缩“明显，未来交易量和供应本身有很大联系，需依赖岛外缓解需求；第四季岛外楼盘新增放量，市场仍然保持旺盛的需求，而同时房价也逼近了历史高点，岛内连续3个月房价超过15000元/㎡,岛外房价也连续3个月超过7500元/㎡.房价在高点结束了2009年的历程。
2009年厦门房地产市场有太多精彩之处，立丹行机构《深度地产365》通过对市场年度盘点，摈弃浮华，回归真实，遴选出十大关键词，让我们来共同分享——“蜗居”之后谁在买房 ？
2009年关键词1：30%——政策引擎刺激市场快速回暖
房贷30%优惠（7折），二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金分期延长付款等刺激型政策引擎，加上开发商的降价促销力度，加速了楼市回暖。
从历年市场走势来看，宏观调控政策在楼市中扮演了支撑力的作用,政策的转折点其实就是市场的拐点，07年9.27新政，第二套房首付比例提高，楼市进入持续12个月量价齐跌阶段；08年10.22救市政策出台，降低营业税、个税，调整“二套房贷”政策；08年年末市场开始出现了交易量回升迹象，市场信心逐渐恢复。
2009年政策呈现出以下两个特征：
1） 年初松、年末紧
2） 中央紧、地方松
2010年宏观政策调性基本确立，稳回升，促结构，加大科学城市化进程，消费需求仍有进一步放大的机会。二、三线城市迎来广阔发展空间，并逐渐形成了高端住宅、普通住宅、二手房、保障性住房等多层次的居住供应体系。而国际经济形势仍不明朗，中国经济增长企稳，仍需房地产业和谐发展给予支撑；但对房价上涨过快等因素，年末中央继调整营业税徵收期限、提高开发商拿地首付五成以后，又出台了监管闲置土地具体细节，重点在于抑制投机性购房需求，加大供应力度、避免房价恐慌性上涨、挤压楼市泡沫。宏观调控手段趋于成熟，“政策急刹车”的形势难出现，而中央 “政策减档”措施仍会在市场变化中频繁出现，未来政策风险加大。明年中央将在整体宏观政策适度宽松的基调上趋紧并进一步采取灵活性、针对性措施。
2009年关键词2：170亿——异地客户占据半边天
2009年厦门商品住宅销售金额357亿，异地客户购房金额为170亿，其中省内客户购房金额109亿。
随着中央政府对海峡两岸经济区的批准及政策导向上，厦门在原有国际港口贸易城市、旅游城市、国际和谐人居城市基础上，再度成为世人关注的焦点，作为海峡西岸经济区中心城市，厦门房地产将迎来新一轮的快速增长。2010年高铁时代全面来临，城市生活半径扩大，厦门的城市吸附力将大大增强，特别是对省内周边城市的影响。 06年开始，厦门本市客户群比例逐渐降低，由60%降低到09年的45%，而省内户约占35%，省外及境外客户合占20%。厦门以外的异地客户对房地产的需求仍然强劲的上升态势。
从房价承受力上看，境外客户的房价承受能力，09年境外客户购房均价为11896元/㎡，省内客户购房均价为8702元/㎡，本市客户购房均价为8695元/㎡;省外客户购房均价为7794元/㎡.
从购买力上看，09年异地客户购房金额为170亿（占全市48%），省内客户购买商品住宅10936套，单套平均面积114㎡，购房金额109亿；省外客户约购买5764套，单套平均面积111㎡，购房金额50亿；境外客户约购买621套，单套平均面积152㎡，购房金额12亿；
异地客户在厦门房地产市场中具有举足轻重的作用，异地客户“厦门化”进程将关系到厦门房地产的新一轮发展。
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