[摘要] “买房一阵子，物业管理一辈子”，物业管理是城市管理的重要组成，对完善城市服务功能、提高城市服务水平具有重要意义。《厦门市物业管理若干规定实施细则》（以下简称“实施细则”）的正式出台意味着我市物业管理在《厦门市物业管理若干规定》颁布的基础上，又有了一部更详细、更接地气的“指导手册”。该实施细则有效期为
存在6种不良行为
业委会委员资格可被终止
1.不履行业主法定义务的
2.无正当理由连续三次不参加业主委员会会议的
3.不履行业主委员会委员职责的
4.利用业主委员会委员身份谋取私利的
5.侵害物业管理区域内其他业主合法权益的
6.其他原因不宜担任业主委员会委员的
注意:业主委员会委员有上述情形之一的，经业主委员会半数以上委员或者专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议终止其委员资格，街道办事处（镇人民政府）在收到申请之后的10日之内，应当书面通知业主委员会在30日内召开业主大会作出表决决定。出现上述情形的，业主委员会委员资格自业主大会会议作出决定之日起终止。
6种情况可启动紧急维修程序使用专项维修资金
1.屋顶、外墙出现严重渗漏的
2.电梯出现故障，特种设备管理部门要求对电梯进行维修、更新、改造的
3.高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水的
4.建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险的
5.共用给排水设施因坍塌、堵塞、爆裂、脱落等，不能正常使用的
6.消防设施出现故障，消防部门下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的
注意:存在以上可能危及人身安全、公共安全的情形之一的，可以按照紧急维修程序使用专项维修资金。已成立业委会且在有效期内的，业委会应当对本物业区域内专项维修资金使用的方案、使用金额、业主的书面签名等事项进行审核确认。未成立业委会或业委会不在有效期内的，由物业所在地社区居民委员会代为确认。
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