厦门立丹行董事长 张雪梅
陈莉：刚刚柏总也说了，中小户型已经迎来了它的春天，前段时间炒得比较火的是火车站那一带的小户型，比较适合年轻人去买去投资。但是有一句话说"小则思变"，现在小户型发展要怎样地发展才能把我们的小户型市场做得更好？
海峡导报刘建雄：我有一个问题，就是以前的小户型可能更多地以价格方面来决定，而当生活层次提高后，可能对功能上提出更高的要求。小户型的通风采光都不尽如人意。我是比较注重这些细节方面，比如卫生间都会设计到最暗的角落，而且空间很小。你们目前在这些方面有没有更好的方法？而且在公建上，很多也并不是很好，有一定的规模后，你们在这方面有什么更好的经验？
柏云飞：其实你讲的刚好是我提到的小户型两个阶段的代表。个阶段要么小户型很多在一栋楼的边角，开发商为了追求更大的利润；要么是一栋楼都是小户型，整栋的单身公寓，这就存在着很多问题。
到第二阶段就是会在整个社区里做一些中小户型，它把自己当成一个课题来研究，而不是仅仅当成边角料。
我记得我是三四年前去参加深圳的一个小户型社区，都是二十多平米的，但卫生间都很亮。这就看整个社区有没有用心规划。以前我们的理念可能是把小户型做为补充和填空，而不是用心在做。现在的格局搭配能照顾通风采光。
刘建雄：在电梯的设置方面呢？
柏云飞：一方面是开发商，一方面是代理商，一方面是设计院在共同努力。以中小户型的这种产品，电梯应该是更多地考虑户数，而不是面积，会更人性化一些。
以前独栋的小户型，空间很小，配套很有限，这是以前共同的一个弊病。现在随着大盘开发，市场发展，我是觉得包括中小户型、大户型都会比以前丰富很多。
刘建雄：我有个问题想问问大家，刚才陈秘书长也说了，小户型转手比较快，所以人员流动性大。小户型的安全性怎么样得到保证？毕竟小户型投资性强，流动性较大，安全性就不那么好，请问这点如何来避免？
柏云飞：我觉得你讲这个问题应该是社会的综合问题，单纯靠开发商和物业管理解决不了，这是需要政府机关来引导的。这是需要全方位综合解决的一个问题。
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