从2006年5月17日"国六条"问世之日起，标志着中国房地产业进入"新民主主义革命时期"，迎来一个全新的发展阶段。针对新政，所有争论的原点最终落足于"90平米"。90平米以后，产品和营销手段如何创新？如何实现宜居和可持续性发展？当越来越多的问题摆在房地产开发商和购房者面前时，宣告一个具有更深意义与更多可能性的"后小户型时代"即将来临，并将成为一个历久不衰的话题。
有鉴于此，搜房网拟于2007年7月起，各城市联动举办"2007年中小户型市场发展趋势论坛"。今天，由中国地交会组委会、中房指数系统、厦门市房地产业协会主办，厦门搜房网、海峡导报、福建电视台新闻频道《福建房产报道》、厦门电视台《特区房地产》和厦门经济交通广播将借"2007年地交会"的契机，组织本次题为"'厦门中小户型创新发展"论坛，邀请业内专家学者、开发商、策划公司等共聚一堂，深入探讨中小户型时代的现状及未来发展趋势，探讨户型产品创新与营销创新思路，引导供需双方合理投资与理性消费。我们诚挚欢迎各位嘉宾的光临!
主持人陈莉：大家好。我是厦门搜房网陈莉，欢迎大家光临本次大话地产，我们这次的主题是“厦门中小户型的创新发展”。
首先请允许我先跟大家介绍一下在座的各位嘉宾。他们是--
厦门房地产业协会陈守正副秘书长、厦门万盛基业房地产开发有限公司高兴瑞总经理、厦门禹洲集团股份有限公司营销部梁欣森副经理、厦门立丹行张雪梅董事长、厦门汇景集团有限公司市场总监刘震先生、厦门航空房地产开发有限公司销售部经理孙奕阳女士、厦门港务地产有限公司市场开发部负责人康激先生、郑玮峰先生、厦门港城房地产有限公司谢俊雄先生、厦门豪斯房屋企划有限公司企划总监罗建华女士、厦门中铁房地产有限公司中铁海湾华庭销售经理王晓敏女士、厦门新景祥房地产策划代理有限公司策划部经理柏云飞女士、厦门有巢氏代理有限公司研展部高级协理陈沐先生。
再次欢迎大家！
接下来还是先请大家都谈谈自己的项目吧。
厦门中铁房地产有限公司王晓敏：我们中铁在今年完成了中铁财富港湾，大家知道它是厦门著名烂尾楼，但是我们把它接手过来之后，做了很多方面的创新，销售业绩也是非常的好，很受客户欢迎。而我们今年在在杏林主推的是我们正在开发销售的中铁海湾华庭项目。现在我要介绍的是在杏林的海湾华庭，这个项目是4米9的挑高户型，这种户型在厦门将来可能是了。现在我们那边销售情况还不错，均价大概在9000元/平米左右。今天给大家介绍到这，一会再和大家探讨一下。
厦门港城房地产有限公司谢俊雄：我们的项目是占地20万平米的乐活小镇，户型都是90平米以下的小户型，是按照国家90/70新政打造的新乐活社区。那我们的大户型真的不是乐活小镇的特点。我们乐活小镇有不同的向往，同时我们还推出了乐活的十大宣言。
厦门航空房地产开发有限公司 孙奕阳
厦门航空房地产开发有限公司 孙奕阳：对厦航来讲，中小户型具体到底要怎么去做，才能满足客户的最终需求，我们还在进一步的研究中，现在还没有具体的成型的想法，希望大家从这里学习点东西。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司柏云飞：我们代理的楼盘几个项目是中小户型，如乐活小镇、翔鹭花城、大学康城等。我觉得这个应该是大势所趋。从国家到地方，因为这是中国对资源稀缺的一种控制。我觉得这也是将来比较影响房地产界的一个比较实际政策。从我们的角度，我们觉得如何探讨这个中小户型发展的需要，因为在厦门，中小户型大部分都是独栋，就是在一个楼或是一栋楼里部分单元都是中小户型，过去可能都没有。现在既然国家有这个政策，包括在营销理念，生活方式上，对我们都应该提出一个全新的课题，包括我们营销代理公司和整个行业的发展，所以我在这边也希望跟大家做一个探讨，这对我们小户型将来的规划、配套方面都有帮助，这是一个很大的变化。在面积小的情况下，如何把配套和规划都做到，在生活方式营造方面做得更好，可能需要更多地去引导、去关注。
厦门豪斯房屋企划有限公司罗建华：因为我们公司代理的项目大户型比较多，岛内的包括康桥圣菲等，主要中小户型代表就是凤凰城，还有嘉盛豪园G组团是90平米左右的户型。所以对中小户型来说，希望听听大家的意见。希望来学习。
厦门万盛基业房地产开发有限公司 高兴瑞
厦门万盛基业房地产开发有限公司 高兴瑞：很高兴今天来参加今天这么一场探讨。我们公司的总部在北京，厦门目前是个项目，在同安，就是凤凰城，是由豪斯来代理的。目前正在VIP卡申请当中，可能八月份推出。我们跟在厦航老大哥后面，正在向他们看齐。前阵他们开盘效果很好，我们信心也比较足了。我们现在正在紧锣密鼓的筹备当中。
凤凰城这个项目前期我们还是花了很多心思来做户型，豪斯也在整个项目花了很多精力和心血，在户型上给我们提了很多意见。我们这个项目一共有12、13万，期在6万平方米左右，有五百多套房子，户型都偏小。我们基本上独立户型在110左右，还有100以下的两房。
我想房地产以后中小户型应该是发展的方向。我国国家大，人口多，土地比较稀缺，如果以后所有人都住大房子，也不太现实，所以说中小户型应该是一个趋势。但90、70政策推出，还需要探讨。实际上从我们项目感觉，在同安，原来我们压力挺大的，尤其厦航开盘之后，我们觉得前景应该挺好的。但房地产以后中小户型创新方面确实也是认重而道远的，以后怎么做更为合理，人性化，应该是我们地产行业和政府方面应该关心的问题，也是老百姓关心的问题。特别是厦门房价这么高，大家都住一百五，一套房子两三百万，确实也不可能。我们也是来听听大家的意见。
厦门市房地产协会陈守正：今天这个中小户型创新论坛确实比较难谈，尤其是在厦门这样的市场环境。其实厦门的情况很特殊，厦门这个城市很有它的发展魅力。拿其他行业来说，厦门从档的汽车到很低档的汽车都有，手机啊、电话都有这样的情况。从房地产界来说，所以厦门大户型可以大到令人非常惊讶的地步，现在厦门大到400、800平方，有的还超过1000平方，最近甚至有了2000平方的户型，但厦门也有三四十平米的小户型，主要是客群不一样。原来我们提出来，大家也提出来反对大户型。但现在看厦门市场，大户型的消费市场比较大，小户型的客群为创业的年轻人。但是我考察了几个楼盘后，发现很多小户型正在像酒店式的性质发展。所以在设计上，中小户型论坛主要谈是谈设计。
设计理念是很重要的。但这个问题讲起来容易，做起来难。毕竟面积小，要配套齐全的户型很难设计。因为它要有一部分走廊和通道，在面积比较小的范围内，让家家户户都有过道。所以很多公共建筑面积要摊进去。中小户型90、70政策是由党中央、国务院最近提出来的，这是由于中国人口太多，土地资源的使用这些方面都要有一些控制，超过多少面积就要加重税收。这样有利于怎样减少国有资源的浪费等等。今天很高兴搜房网创造这个机会，让大家来这里探讨。最近厦门的房势应该说是很好，所以这种形式发展应该是有一定时效，从长远来讲，我们希望说广大的开发企业能够给大家提供更好的服务。能够给大家提供较好的环境和交易的空间。希望这个会议能够开得成功，带给大家新的想法和新的理念。
厦门港务地产有限公司康激：我们港务地产是地产新兵，我们的块地是06年4月拿到的，是当年的地产总价标王，占地10万平米，项目地上总建筑面积28.7万平方米。我们这个项目的最主要特点是多元复合国际化。多元复合，是因为我们这个项目包揽了目前地产开发的很多功能，有住宅、五星级酒店、办公楼、商场等各种物业形态。国际化这块是因为它主要紧靠着厦门国际邮轮中心，承担着厦金航线还有厦门国际邮轮的一个发展。
项目是规划设计单位是香港凯达环球公司，是全球排名第六的设计公司。在景观设计上，由厦门市规划局和我们港务地产共同牵头，联合面向国际公开征集景观设计方案，最终是瑞典SED新西林景观设计公司中标。从将来发展来讲，我们总体的开发思路也是希望向国际化靠拢，做成目前国内个综合性的国际邮轮城。对于这个项目来讲，我们也希望做成厦门市的城市名片，这也是市政府要求我们做到的。
我们的住宅一共有15万平方米，从户型这块，我们项目住宅这块里面的户型设计是大中小结合，分成两期开发。期7.5万平方米，400多套房源，以中大户型相结合为主，大的有300多平米，小的也在120-130之间；第二期的住宅则主要是中小户型，面积在60平米到120平米不等。
而且我们的项目属于新规执行前的最后一个项目，它不受岛内150平米政策的限制。所以我们有着很丰富的户型，他可以适合不同的消费群体需求。
搜房网进行全程现场直播
陈莉：刚刚各位都谈了自己的楼盘的情况，我是觉得厦门一些小户型没有以前一样要求多样，但很矛盾的是，厦门小户型又是"有价无市"，而现在厦门的中小户型也越来越高，在高层的基础上，怎样把我们的小户型做好？大家能否就这个问题探讨一下。
厦门中铁房地产有限公司王晓敏：说到小户型，我还是想说一说财富港湾。财富港湾那个才是真正的小户型。
厦门市房地产协会陈守正：他们是有一定功劳的，他们那个是烂尾楼，所以政府给他们一定的优惠措施。应该表彰。
厦门中铁房地产有限公司王晓敏：对，财富港湾是厦门改造非常成功的一个烂尾楼。去年财富港湾向市场推的时候刚好既是小户型又是带户口。所以当时泉州、漳州的市场都非常的活跃。说起海湾华庭，它是目前杏林的楼。虽然才17层，但因为它是挑高4.9米，所以总体高度就有85米，是杏林比较高的。说起海湾华庭，户型本身也没有什么特别的地方，就是调高4.9米，它本身的建筑面积不是很大，但能够提供给客户的使用面积是很大的，所以这种调高户型推广的话还是挺受欢迎的。
陈莉：厦门的小户型都是在十到二十层这么高的，所以这样一个高度上，很可能会出现通风和采光不能同时实现的情况，请教下我们的开发商，怎样才能避免采光和通风之间的矛盾？
厦门万盛基业房地产开发有限公司高兴瑞：实际上，中小户型这个问题的争论比较多，到底"90、70"合不合理。我是感觉从国家的角度来讲，这个政策不应该"一刀切"，应该有区域的考虑，跟发达不发达地区的情况应该结合起来考虑。因为从90、70出来以后，大家才来考虑这个问题，才有这种中小型户型创新论坛。回归到厦门，厦门岛内有说150平米以上才能有户口，这就逼着开发商要做大。对政府来讲，可能有一定的考虑，就把小户型放在岛外，这就会产生所有的富人区和穷人区。但以后将来大家不一定都喜欢住在岛内。现在厦门这种情况岛内像香港，岛外像九龙。这跟社会层次发展有关系。
还有一个是区域问题，比如在东北、西北，大家都住得很小，经济不发达，大家大户型也买不起。所以这种政策一刀切也不是很合理。
从厦门来讲，从小户型来讲，因为现在厦门房价很高。我们这个项目小户型比较多，我们是考虑到同安这个区位，做大户型的话也很担心。但现在看厦航和大溪地卖的，并不是这样，别墅和大户型都非常好卖。所以厦门现在房子大小户型都很热销。厦门这种房价应该是由人民共同努力的结果吧，因为北方的有钱人也跑到厦门来买房子。
现在厦门户型哪个好卖哪个符合国家政策，也很难讲。豪斯之前给我们这个项目的定位，我们前期感觉比较准确，但现在看也有一些落后。所以市场的发展很难以琢磨。我们确实也经验有限，目前我们在龙岩也有拿地，但户型怎么做，还要探讨。代理公司比我们开发商要有经验。
厦门有巢氏代理有限公司 陈沐
陈莉：有巢氏的陈总，您是站在线，接触了更多的开发商，有更多的经验，能否跟开发商们谈谈您的想法？
厦门有巢氏代理有限公司 陈沐：我们做代销的没有什么项目。我觉得90、70是目前政策经济发展的一个必然现象。一个是社会体制结构，贫富差距会越来越大；其二是通货膨胀现象会日趋明显。去年还好，今年包括一些日常生活用品的价格一直在往上涨，所以通货膨胀直逼房价的上涨。
接下来从开发的机制来说，户型的创新来讲，之前我们都是一直开发舒适性的一些产品。根据目前的价格范围，它应该是满足中高端客层以上的需求。因为普通客层中低端经济实力无法承受，可能会产生一些民怨。所以国家出台这个政策是有一定的考量。从我国的GDP增长值来看，如果说这种现象没有把控好的话，是会出现问题。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司 柏云飞
陈莉：新景祥代理的项目也是在各地都有。能否结合情况，谈谈现在厦门中小户型大概处于怎么样的一个发展阶段？
厦门新景祥房地产策划代理有限公司 柏云飞：我觉得厦门小户型现在发展刚好是在第二阶段，以前阶段是说刚好有一栋楼或者是属于烂尾楼改造，因为我们以前中小户型的概念是一房或单身公寓。以前是这么界定，很少有社区说全部都是中小户型。后来国家90、70政策出来，厦门发展大趋势又倡导海湾城市发展，必然会把整个范围扩大，包括同安、翔安等纳入厦门整体，必然会出现小户型产品项目。
一方面跟国家政策的强制性政策有关系，一方面跟我们区域性发展有关系。我觉得城市发展的必然趋势和国家政策的引导让很多项目，更大的体量太定位一个中小户型社区，让厦门能更好地以中小户型来做成一个社区。与以前比，户型上有更多创新的可能性；有更多的空间来做配套和规划上的完善；在生活方式和理念方面，能更好地、有更多趋势地引导社区文化，厦门的中小户型迎来更大的发展机会。
包括我们说到的乐活小镇，它与过去的定位不太一样。过去的产品注重总价低，以价格优势来取胜，投资者很多，自住者也看中低价。乐活小镇这个项目更多地是吸取以前的经验，以前产品会为低价格而舍掉一些功能，比如通风、采光。
我们在做这个盘时不一定追求过于经济或低价，会更均衡地考虑，更强调户型的相对舒适性。与以前过渡性很明确的中小户型比，舒适度提高很多，功能空间很完整，有阳台、卫生间等，而且户型也更灵活多变。
我们这个项目还有一个创意市集，就是商业街的部分，整个社区里有五万平米的中庭园林，我们就可以引导一种生活方式，比如乐活主义的十大宣言。我们既有硬件上的一些东西，有户型上的创新，软件方面也有一个平台来体现，比如爱心社区，比如乐活俱乐部等，倡导邻里之间互相帮助，更多地倡导整个社区的和谐发展。
因为我们中小户型的平台得到发展，所以发展有了更多的可能性。以前在有限的土地上要做很多东西，会有比较难的局限。这一路走来，我们觉得小户型在发展，无论是功能格局还是其他的，都有发展的。所以我觉得在厦门这个时期，刚好是中小户型的一个春天，无论从哪个方面讲，它有更多的可能性，所以我们也希望说很多类似的楼盘跟我们探讨说怎样把厦门的这些东西做得更好。
厦门立丹行董事长 张雪梅
陈莉：刚刚柏总也说了，中小户型已经迎来了它的春天，前段时间炒得比较火的是火车站那一带的小户型，比较适合年轻人去买去投资。但是有一句话说"小则思变"，现在小户型发展要怎样地发展才能把我们的小户型市场做得更好？
海峡导报刘建雄：我有一个问题，就是以前的小户型可能更多地以价格方面来决定，而当生活层次提高后，可能对功能上提出更高的要求。小户型的通风采光都不尽如人意。我是比较注重这些细节方面，比如卫生间都会设计到最暗的角落，而且空间很小。你们目前在这些方面有没有更好的方法？而且在公建上，很多也并不是很好，有一定的规模后，你们在这方面有什么更好的经验？
柏云飞：其实你讲的刚好是我提到的小户型两个阶段的代表。个阶段要么小户型很多在一栋楼的边角，开发商为了追求更大的利润；要么是一栋楼都是小户型，整栋的单身公寓，这就存在着很多问题。
到第二阶段就是会在整个社区里做一些中小户型，它把自己当成一个课题来研究，而不是仅仅当成边角料。
我记得我是三四年前去参加深圳的一个小户型社区，都是二十多平米的，但卫生间都很亮。这就看整个社区有没有用心规划。以前我们的理念可能是把小户型做为补充和填空，而不是用心在做。现在的格局搭配能照顾通风采光。
刘建雄：在电梯的设置方面呢？
柏云飞：一方面是开发商，一方面是代理商，一方面是设计院在共同努力。以中小户型的这种产品，电梯应该是更多地考虑户数，而不是面积，会更人性化一些。
以前独栋的小户型，空间很小，配套很有限，这是以前共同的一个弊病。现在随着大盘开发，市场发展，我是觉得包括中小户型、大户型都会比以前丰富很多。
刘建雄：我有个问题想问问大家，刚才陈秘书长也说了，小户型转手比较快，所以人员流动性大。小户型的安全性怎么样得到保证？毕竟小户型投资性强，流动性较大，安全性就不那么好，请问这点如何来避免？
柏云飞：我觉得你讲这个问题应该是社会的综合问题，单纯靠开发商和物业管理解决不了，这是需要政府机关来引导的。这是需要全方位综合解决的一个问题。
厦门禹洲集团股份有限公司营销部副经理 梁欣森
陈莉：我们的梁经理应该是很有代表性。禹洲主推的三个楼盘，一个是小户型，一个是创新方面，都很受欢迎。
厦门禹洲集团股份有限公司营销部副经理梁欣森：我们主推的三个楼盘，一个是世贸国际，位于火车站，A栋的是纯小户型。户型创新方面是金海岸和香槟城方面比较突出，都是在入户花园和阳光花房方面。阳光花房和入户花园都算一半面积，我们有一部分面积是完全赠送的。我们低于两米二是不算面积的。
陈莉：大家都刚刚提到了自己的楼盘，现在我们来进入第二个环节。我们从各地包括厦门这边选了一些比较创新的户型，大家看看怎么样？提点意见探讨一下？（幻灯片播放）
（户型展示一）
王晓敏：这个户型牺牲了两个主卧，只有一个阳台，没有生活阳台，并不是很好。
康激：其实每个户型的特点都不一样，很多是可以牺牲舒适度来完成它的功能，这是很正常的。
（户型展示二）
高兴瑞：这种产品在厦门市场比较不适合了。生活方面的太多了，没有什么太大的意义。送的东西也太多，其实各方面应该有个度，单价上去了，送那些东西其实也没有多大的意义。
康激：这种户型一直到一层的话，是层层往后退的。当时这种产品在天津是很畅销的。这是他们的一个专利产品。
（户型展示三）
陈沐：这种户型应该还是可以，功能区也是不错。但怎么讲，当面积大的时候，一定要规划合理。
康激：这套花样洋房是挺大的，但你要去哪个地方都要经过餐厅。这让我想起当时在北京看的一个户型。这个户型把景观的地方给了客卧，这比较适合家族式的一种居住。
陈沐：应该说户型好不好应该是看在哪个城市、哪个地方，因为每个城市气候什么的都不一样，所以应该说合适不合适。这个户型实际上还可以。
（户型展示四）
陈沐：我看了那么多户型，我个人是这么觉得的，可能之前在入户花园人家是会把它当成一种玄关的设置。其二主要是在于一个尺度跟功能。因为90、70的政策，很多设计师、设计院，其实它的成长性是比较好，在户型尤其是尺度、格局尤其是人性化的设计方面，还有很多不足的地方。
我就说一个例子。之前我们的厨房跟现在的厨房区别较大，现在有整体橱柜了，它会让厨房的空间更大，更完整。
从我代销或做开发来讲，任何一个设计师说不行，我当面画给他看，当一个东西要创新的时候，是你的感觉。作为真正的中小户型，我建议各位去看看日本他们那边的设计作品，他们在每个细部、每个过渡大家都去观摩一下，我相信大家都会得到很大的提高。
在性价比上，也就是偷面积吧。没办法做到很好，需要很大的改良。
当这种现象出现之后，会有很多的不利因素，但是这个是需要未来加大力度去改变的。
（户型五）
厦门港务地产有限公司郑玮峰：从灵活度来讲，从现在来说是不好的，是很多不利的。
罗建华：还是需要根据客户群体定位。
陈莉：如果把这些户型单独放在某一块，比如酒店式公寓怎么做，能否请康先生给我们讲讲国际邮轮城？
康激：我们不单单是酒店式公寓，如果放在整个平层里去看，可能是的一个整合。所以户型创新还是要跟整个项目来看的。
陈莉：最后大家能否做一个总结性的发言。
梁欣森：类似这样的一个论坛，如户型创新还是很好的。今天我们的有些讲法我觉得都很到位，但纯粹地单独地看一个户型，往往没有办法去分析它的好坏，应该一分为二，去看看它的优势和好处。设计的时候一定会整个平层、整体地去考虑。如果说一个户型方方面面都考虑到了，这个户型肯定是最棒的。但旁边的户型就往往不能保证到。所以户型的设计上应该考虑到均衡性，还有就是个人的偏好。
高兴瑞：总结不敢讲。中小型创新对厦门而言还是有它的特殊性，厦门现在的小户型确实是不好做，我们做一个样板房，45平方的，看上去不止，因为我们有送面积。但6月8日以后就不行了。小户型你说都好，不可能。采光啊、通风啊、景观都要好，这个在厦门基本上是没有办法做到的。
厦门现在规定非常的死，很不好做。
康激：厦门相对来说是比较宽松，它是一个岛内、岛外的综合。小户型这个来讲难度比较大，从小户型来讲，再创新，基本功能不能像以前一样。
厦门港务地产有限公司市场开发部负责人 郑玮峰
郑玮峰：我们看到越好的区域，它的城市就越发达。我是认为小户型产品出现与城市发展有很大的关系，它是根据整个城市的发展状况来。刚才陈总是对产品有很深刻的了解，但我们在做产品的时候我们要看到我们面对的是什么，客群是什么。很多时候它的过渡性产品有有分门别列。天津有一个的小户型产品是奥林匹克大厦，它做到一天能租8块钱。厦门这个市场真是一个好市场，在产品竞争状况，功能细分不是那么齐全的状况下，很多人就进来了。我们国际邮轮城的主题是非常明确的，主题一明确，产品之间的关系就非常明确了。
厦门豪斯房屋企划有限公司企划总监 罗建华
罗建华：我在想，一个任何的产品，发展的是过程，这个过程是在空间和时间两个。比如龙岩跟厦门。厦门各个地方的小户型定位都不一样，但不管这样的参差性，最终小户型越来越强调交流性、私密性。小户型已经由原来的价格低、门槛低等慢慢地发展成自我、自由等。让小户型更有品质生活的追求。小户型随着市场演变，是更适应市场需求，更能适应市场变化的。
柏云飞：可能中小户型在关注客户这个方面。购房者的年龄层也越来越低，如何关注这个层面。80后是中小户型的主力购买客群，所以这块的研究也是很重要的。而且这群人跟以前60、70年代的人都不一样。这些人的消费习惯是值得研究的课题。
现在厦门哪个区域都是主力购房区，这些年轻人要购房可能不那么多钱，但他们的父辈们的一些积累有利于这些人购房。所以我觉得购房年龄低端化是越来越明显。
刘建雄：你们在购房的客户里面，自主跟投资的比例是多少？
柏云飞：我觉得是跟项目有关，投资客群一般年龄都会比较大，但也慢慢变成一种家庭行为。
这两年厦门房价涨得太快了，很多客户对于投资和自住的界限都很模糊。有可能自住会变成投资，投资反而用来自住。
康激：强调一个房子的投资价值只是一种促销手段。所以对开发商来讲，首先房子要设计好，因为不管怎么样，房子最终都是要有人来做。
刘建雄：投资和自住的不同是否会影响开发商在设计上的投入？
柏云飞：很多生活交通便利的地方，投资和自住方面也是很容易转变，所以，是由配套来决定。
孙奕阳：怎么样才能化？一定要有一定的差异化来吸引别人的地方。厦门现在是没有卖不出的房子，只有卖不到的价位。还有大家刚刚有降到中小户型的安全问题。本身产品的设计，从整个楼层来讲，很多客群会把这些方面做为主打。
谢俊雄：户型的设计方面应该是紧贴项目的主题来设计。
王晓敏：我们现在是分析客群购买的一个需求，就像刚才说的，80后，甚至90后，以及还有“武汉娃娃业主”，购房者的年龄层次已经越来越低了。以后在创新户型上我们也可以去借鉴日本，比如他们把飞机上客舱的那种可收式引入到户型设计中来，大受日本的青年层欢迎。面对新产品、新的客户群体，以及不断吸收新观念的开发商，所以户型设计是无限可能的。只要能想到，就能做到。
厦门汇景集团有限公司市场总监 刘震
刘震：中小户型我们感觉现在户型设计越来越好，但是也是越来越难了。我们现在在做一些项目设计的时候，设计上最终是以消费者的需求来构建它的一些东西。一直以来我们都是把提高舒适性和提高功能上的一些满足来作为主要目的。现在我们感觉做户型设计像做园林一样。中式园林是在有限空间里营造多样空间。我们在户型设计方面也是绞尽脑汁。户型虽小，但需求多样，也是一种潮流。面积小，功能全，舒适，而且小户型并不是低档，工业装备化的生产特别小巧便利，如果这样下去，房地产公司可能发展成房地产物流公司、装备公司。（笑）我觉得做小户型真的做得很不容易。
陈沐：作为小户型的创新，要看站在哪个角度。如果我是建筑师，理想大于一切。我们会剖开所有的一切因素，考虑到小户型创新。销售，不管产品或市场，创新的前提是要针对产品的客层而异。如果是居家型的，势必要有个舒适的完整的餐厅，如果是度假型的，厨房基本是简易，有张床或景观才是最重要的。方式不一样。如果针对投资性产品来讲，一种是租赁的，在于如何保持通道的清洁性，是重中之重。如果是自主性的，在从公共空间区的过渡和处理，都是相当重要的。
陈莉：今天的会议到此结束，谢谢大家的光临。
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