福建新规：小区公共收益使用更透明，业主权益得保障

福建省出台新规，明确小区公共收益归属及使用细则，旨在提高管理透明度，简化使用程序，并首次提出收益可用于抵扣物业费等，为业主减负。新规自3月1日起实施，有效期五年，确保每一分钱都用在刀刃上。

近日，福建省住房和城乡建设厅联合其他三部门，发布了《福建省住宅小区公共收益管理办法》，该办法自3月1日起正式实施，有效期为五年。此举旨在规范和透明化小区公共收益的管理与使用，为业主提供更多选择和便利。

【公共收益权属明晰，使用程序简化】

《办法》明确规定，公共收益归全体业主共有，包括但不限于公共场地摆摊、自助售卖机或快递柜进场费等。同时，简化了公共收益的使用程序，鼓励业主委员会或物业服务企业制定年度使用计划，经业主表决同意后实施。此外，业主大会可采取一次性授权的方式，明确使用公共收益的情形、条件、额度和程序。

【公共收益用途广泛，首次提出抵扣物业费】

《办法》首次提出，经业主大会决定，公共收益可用于维修、更新和改造小区共有部分，还可用于抵扣物业服务费、水电公摊、房屋保险和体检等费用，为业主提供更多实质性的利益。此外，对于年度公共收益5万元以下的小区，经公示无异议的可不进行审计，进一步减轻了小区管理的财务压力。

【厦门率先行动，确保政策落地】

为确保新规有效实施，厦门市住房和建设局已下发通知，要求各区住建局、市物业管理协会及各物业服务企业组织专题培训，确保相关人员准确理解和运用《办法》。同时，要求物业服务企业和业主委员会严格按照《办法》要求，加强公共收益管理，确保公共收益的透明和高效使用。

此次《福建省住宅小区公共收益管理办法》的实施，不仅提高了小区公共收益管理的透明度和效率，也为业主提供了更多的利益保障，标志着福建省在小区公共收益管理方面迈出了坚实的一步。