物业费、水电公摊费能用小区公共收益抵扣了！新规解读

福建省新出台的《住宅小区公共收益管理办法》明确，小区公共收益可用于维修、更新和改造共有部分，还可抵扣物业费、水电公摊等费用。新规简化了使用程序，加强了经营合同监管，确保公共收益透明高效使用。

近日，福建省住房和城乡建设厅联合其他三部门发布了《福建省住宅小区公共收益管理办法》，该《办法》自3月1日起实施，有效期为5年，为小区公共收益的管理和使用提供了明确的指导。

公共收益权属明晰 使用程序更加简化

《办法》明确规定，小区公共收益归全体业主共有，可用于维修、更新和改造小区共有部分，还可用于抵扣物业费、水电公摊、房屋保险和体检等费用。这一规定不仅为业主们减轻了经济负担，还简化了公共收益的使用程序，使得业主们能够更加便捷地享受到公共收益带来的便利。

经营合同监管加强 财务审计分类施策

在经营和账户管理方面，《办法》明确了经营合同的监管，要求物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向区住建局报备。同时，为避免增加公共收益年度审计费用，《办法》采取了分类施策的策略。对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元以上的，每年审计1次。

公共收益须设专账及时公示收支情况

《办法》要求物业服务企业、业主委员会严格按照要求加强公共收益管理，以住宅小区物业服务区域为单位，单独开设公共收益银行账户并设专账，及时线上线下公示公共收益收支情况。各区各街结合日常物业管理、“双随机”检查、星级评定工作，加强对住宅小区公共收益管理的监督，发现未按规定进行公共收益收支情况公示、清查、审计、移交的，依照有关法律法规予以处理，为业主带来更加公平、透明、高效的公共收益使用环境。

总结

《福建省住宅小区公共收益管理办法》的出台，为小区公共收益的管理和使用提供了明确的指导，不仅简化了使用程序，加强了经营合同监管，还确保了公共收益的透明和高效使用。这一新规的实施，将为业主们带来更多的便利和实惠，推动小区公共收益的合理利用。