[摘要] 2014年的厦门楼市是个“神话”，房价跃居全国第四，“北上深厦”不绝于耳，实际住宅成交量却下跌。那么，问题来了，在逆市中突围的房价和平稳的成交量中，究竟哪个更能反映真实的厦门商品住宅市场。下面，就一起回顾2014年的厦门商品住宅市场。
100-144㎡占比四成 改善购房比例提高
2014年厦门商品住宅成交依然以80-144㎡产品为主，占比68%，同比下降两个百分点。改善性户型成为市场成交主力，其中，120-144㎡面积段表现突出，占比达23%；144㎡以上大面积户型占比增加，主要得力于 项目的大平层及别墅产品。80㎡以下小户型受整体供应偏少的影响，成交量也随之减少。
从各区成交面积段看，2014年岛内以144㎡以上大户型为主导，改善型需求为主，岛外以90-144㎡刚需产品为主。这也说明，目前厦门的购房趋势是：岛外凭借低总价、日益完善的配套吸引部分首置、首改型客户；岛内目前在售楼盘价位高、面积大，吸引资金实力较为雄厚的购房者。
库存量1083万㎡，去化时间需3年
截止2014年底，全市商品住宅库存总量达1083万㎡，同比微增22万㎡。按照近六年年均销售量370万㎡计算，需要35个月的时间去化总库存量。总体来说，去化压力仍然存在，在未来一段时间内市场仍将以去库存为主。
目前厦门住宅库存量主要集中在岛外。岛外新城开发建设加速，住宅供应量大，所剩库存也多，占到84%，主要集中在集美和同安两区。其中，集美区库存量为328.56万㎡，位居次席的同安库存量为320.42万㎡，各占全市1/3，存量主要为已动工未申请预售的住宅项目。但是目前集美年去化137.7万㎡，同安仅37.4万㎡，集美去化节奏较为合理，而同安去化缓慢，库存压力大。岛内由于住宅供应减少，相应库存量也减少，仅占16%。思明区占比11%，主要是在售 产品较多，价位高，对客户要求高，有效客户受限。湖里区是本年度 供不应求的区域，库存量全市少。
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