[摘要] 2014年的厦门楼市是个“神话”，房价跃居全国第四，“北上深厦”不绝于耳，实际住宅成交量却下跌。那么，问题来了，在逆市中突围的房价和平稳的成交量中，究竟哪个更能反映真实的厦门商品住宅市场。下面，就一起回顾2014年的厦门商品住宅市场。
成交均价同比上涨28% 岛内外均价比为2.1
从成交均价来看，2009年以来厦门商品住宅整体成交价格仍表现出较为强劲的上涨势头。2014年厦门商品住宅成交均价为18454元/㎡，同比上涨27.8%，年均复合增长率为16%，厦门成为房价坚挺的城市之一。
从岛内外价格比来看，岛内外价格比维持在2.0-2.2之间，2014年为2.1。价格的差异主要源于岛内外商品住宅市场的分化。近年来受岛内土地资源稀缺影响，岛内住宅开始走向 化、泛豪宅化；相比之下，岛外住宅着眼于刚性需求，以性价比吸引首次置业的刚需购房者。
岛外成交占八成 集美遥遥领先
从各区域表现看，岛内供应住宅70万㎡，成交76.3万㎡，分别占比20%、24%；岛外供应285万㎡，成交243.7万㎡，分别占比80%、76%。岛内呈现供不应求局面，岛外成为厦门商品住宅主战场，到岛外买房已经成为一种趋势。
思明区作为全 城区，凭借完善配套吸引购房者，但因土地稀缺，可售楼盘较少，供应量为全市低；湖里区湖边水库、五缘湾 开发日益成熟，周边 楼盘林立， 获得较高的市场认可，呈现“供不应求”态势；集美区因为集美新城开发成为厦门岛外重点开发区域，不管是供应量还是成交量均居全市之首，整体而言，商品住宅呈现“供略大于求”的态势；海沧区因城区开发较早，配套较为完善，已有众多房企入驻，供应量较大，但客户被周边地区分散，成交量有所下滑；同安区因距离岛内较远，存在一定的交通抗性，购房客户以本地为主，而供应居高不下，使得整体呈现“供大于求”态势；翔安区新城开发相对较晚，市场认可度有待提高，同样呈现“供略大于求”之势。
在各区价格方面，岛内地价高，可售楼盘有限，且多是 改善型产品，成交均价在3万/㎡左右；海沧区由于地价上涨， 认可度提高，价位接近1.9万/㎡，集美区凭借 的景观资源、完善的配套设施， 是轨道交通， 较大，成交均价达1.5万/㎡，同安、翔安区市场均价在1.2万/㎡左右。岛内外价格差距明显，既是住宅市场分化的结果，也是市场需求选择决定。
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