[摘要] 2014年的厦门楼市是个“神话”，房价跃居全国第四，“北上深厦”不绝于耳，实际住宅成交量却下跌。那么，问题来了，在逆市中突围的房价和平稳的成交量中，究竟哪个更能反映真实的厦门商品住宅市场。下面，就一起回顾2014年的厦门商品住宅市场。
2014年的厦门楼市是个“神话”，房价跃居第四，“北上深厦”不绝于耳，实际住宅成交量却下跌。那么，问题来了，在逆市中突围的房价和平稳的成交量中，究竟哪个更能反映真实的厦门商品住宅市场。下面，就一起回顾2014年的厦门商品住宅市场。
总体来看，2014年厦门商品住宅供应量为355万㎡，同比下降23.8%，成交量为320万㎡，同比下降37.1%，供求比为1.1。成交均价为18454元/㎡，同比增加27.8%，价格持续上涨中。
供销量同时减少，出现供大于求
从供销情况来看，2009年至今，厦门商品住宅市场累计供应2170.11万㎡，成交2221.04万㎡，整体表现基本达到供求平衡。2014年商品住宅新增供应量、成交量同时减少，同比分别降低24%、37%。今年为市场调整期，观望情绪较浓，成交量相对较少，导致短暂供大于求。
从各月供销情况分析，全年供应量起伏波动，成交量“高开低走”。1月成交量全年高值为备案延迟导致，同时受年初商品住宅预售新政影响， 季度供应量较少；4月因海投天源和国贸新天地近20万㎡纯新盘入市，供应量大增，成交量却为全年低值，供求比达到3.6，楼市至此陷入低迷；第三季度市场进入观望期，开发商推盘谨慎，销量持续在低位运行；第四季度，受救市政策刺激，众多楼盘入市或加推，赶在年末进行促销让利，吸引购房者，成交量逐月回升，出现暖冬翘尾行情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
