[摘要] 2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”，市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市场“转调”，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格；2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
2011 年严厉的限制性政策的执行效果是明显，也是有效的。因此本轮的调整与2008年有较大的差异之处，U型反转机会更大，而非2008年V型快速反转。
主要基于：1）明年市场回暖来自政策及外部环境推动的机会较小，而是从内部获得市场回暖的力量，呈现缓慢调整恢复。 2）目前少量开发商从“无效观望”到“有效破冰”的思维转变将带动更多市场力量参与，在供需博弈中，价格起到关键性作用。购房者接受2008年快速回暖的市场教训，将会更理性看待价格，而不是盲目抄底。因此在博弈中所形成的价格临界区间将有效拉动需求释放，实现市场底部缓慢调整。
调整中，市场各方参与力度是否意愿足够强烈，行为足够到位将对加速市场调整起到关键作用，明年上半年将是价格剧烈调整期，市场底部周期在3-5个月调整完毕，进入相对稳定供需平衡的下半年。
观点三：未来3个月都是淘房好时机
第四季，受到销售业绩压力和政策紧缩定调的影响，市场观望气氛进一步加剧，对比第三季失色的“金九银十”来说，第四季市场销量速冻。在龙湖、万科、世茂等知名上市企业带动下，少量企业尾随参与了楼市寒冬的解冻行动。
厦门作为二线城市，尽管影响较小，但在年末也凸显寒意。特价房、降到底、一口价、不能再低了等大幅促销广告充斥大街小巷，由此也引发出一系列市场震动。目前尽管只有少数开发商看到未来参与解冻，但整体市场的回暖则需要更多的市场各方去参与。市场底部盘整周期取决于多方力量的参与力度。
由于2012年的市场形势与2008年略有相同，但还是有根本性差异的。由于2008年市场处于外部经济环境制约下的房地产困局，但2012年是在宏观调控主导下的市场深度调整，必须由房地产市场内部本身所引发的力量才能实现市场反转。
2012年政策紧缩已成定局，限购等行政性手段短期内无法撤出市场，只有财税替代政策试验到成熟阶段，调控政策才有可能从行政干预到市场干预转变。因此在这样的宏观背景下，市场价格必然随着交易量速冻而随之调整。
明年上半年是供需价格博弈的关键时间。市场大势及政策走向来综合分析，楼盘定价会相对理性，价格会适度下调，适合消费者“淘房”，有意向买房的消费者可以货比三家，选择适合的单位。特别是未来3个月将是“淘房”好时机。
2012年政策博弈加剧 集美热门楼盘仅6800元/平
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