[摘要] 2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”，市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市场“转调”，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格；2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
第三季：市场放量大增，交易暖流阵阵
全年商品住宅面积供应超过07年历史水平370万㎡，达到372万㎡，而第三季商品住宅面积则供应119万㎡，达到同期历史之最；也是今年供应量的一季度。
第三季度商品住宅销售84万㎡，同比增长75%。 主要去化产品以岛外总价60-90万首置首改产品为主，面积段集中在80-90㎡，100-110㎡。这部分产品由于总价低、满足基本居住需求，而受到市场的追捧。由于岛内高端化趋势已经形成，岛外性价比产品占据主流市场。
2011年岛外市场全面领航全局，岛外成交比例大幅增长，占全市七成。对比前两年的60%左右，今年所表现的岛内外市场更显得泾渭分明。商品住宅销售面积排行前20个楼盘中，岛外就占了16个楼盘。翔安片区以高性价比、高附加值、稀缺空间型产品打开了略微沉寂的翔安市场，联合博学园以赠送率高达50%的产品在区域市场树立了新的市场形势，一组团开盘当天日光，二组团热销七成左右。
集美成为2011年焦点板块，在环集美湖板块的水晶湖郡、中航城国际社区都以影响全城的姿态进入市场，获得了很高的市场认同度。而金域华府以非毛坯化标准、万科品牌、物业管理、便捷生活打造出高品质滨海生活区，创造八次开盘八次日光的奇迹业绩。第三季市场可谓“暖流振振”，是今年严政下最顽强的一季。
从未来供应趋势上看，2009-2010年商住用地成交总量达1334万㎡，这部分项目将集中在2011、2012年上市，未来3年都将保持供给大于需求态势，预计年均供应500万㎡，而销售面积将维持在平均去化量预计280-300万㎡。因此未来的市场不容小视，竞争将更大扩大化和激烈化。这也直接导致了第四季，政策延期后，观望气氛更加浓厚。
2012年政策博弈加剧 集美热门楼盘仅6800元/平
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