[摘要] 2011年,在限贷限购基调下,市场为我们演绎了一曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”,市场高亢滑落;第二季市场“承调”,进入轮候状态;第三季市场“变奏”,销量攀升;直至年末市场“转调”,量缩价跌,政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格;2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
第二季:政策效力式微,交易走出观望
2011年第二季度市场放量开始加大,呈递进式增长。全市住宅新增供应量达117万㎡,商品住宅销售面积58万㎡,对比季销量上涨16%。限购限贷政策执行到第二季,效力式微,本地刚需客户开始介入市场,并使用各种政策擦边球从观望到介入,带动整体销量上行。2011年第二季度商品住宅成交前10名的楼盘90%分布在岛外,总价优势、新城优势让广大客户开始纷纷介入,市场淡出观望。
从今年购房者置业目的走势看,首置和首改一直占据主导。限购后,由于受到限购和限贷的制约,改善型及高端比例下降。 从住宅供销结构看,首置产品(≤90㎡)供应比例占33%,销售比例为35%; 改善产品(91-144㎡)供应比例占46%,销售比例为46%。
由此可见,首置首改产品是限购限贷政策的主流产品,再改及高端客户受限购限贷新政压抑,需求量呈严重下滑趋势。
2012年政策博弈加剧 集美热门楼盘仅6800元/平
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