[摘要] 2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”，市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市场“转调”，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格；2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
第二季：政策效力式微，交易走出观望
2011年第二季度市场放量开始加大，呈递进式增长。全市住宅新增供应量达117万㎡，商品住宅销售面积58万㎡，对比季销量上涨16%。限购限贷政策执行到第二季，效力式微，本地刚需客户开始介入市场，并使用各种政策擦边球从观望到介入，带动整体销量上行。2011年第二季度商品住宅成交前10名的楼盘90%分布在岛外，总价优势、新城优势让广大客户开始纷纷介入，市场淡出观望。
从今年购房者置业目的走势看，首置和首改一直占据主导。限购后，由于受到限购和限贷的制约，改善型及高端比例下降。 从住宅供销结构看，首置产品（≤90㎡）供应比例占33%，销售比例为35%； 改善产品（91-144㎡）供应比例占46%，销售比例为46%。
由此可见，首置首改产品是限购限贷政策的主流产品，再改及高端客户受限购限贷新政压抑，需求量呈严重下滑趋势。
2012年政策博弈加剧 集美热门楼盘仅6800元/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
