[摘要] 北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼昨日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。
空置房过高滋生房产泡沫
记者：近两来，包括浙江的空置住房面积不断增长，您是如何看待这个现象和房地产市场走向?
茅于轼：一定的空房率是正常的，满足部分投机需要，不然搬家都没地方去了，但是空置率太高就会把市场搞乱了。一旦积压的产品卖不出去，供应方迫于付息的压力，不得不降低价格出售，虚假的繁荣被揭穿，价格猛然下跌。大多数经济学家、金融界人士和政府官员都认为我国大中城市的房地产已经出现了泡沫。
记者：那么，怎样判断房地产市场存在泡沫?
茅于轼：房地产是否存在泡沫有多种判断角度，最主要的判断是空房比例是否太高。空房率不单指待销售率，还包括已经卖出去但没有投入使用的房子。只要卖出去的房子都住人，都在使用，不论房地产的价格有多高，都不可能有泡沫;相反，如果有很大一部分房子空置，不论价格有多低，泡沫也还存在。有专家得出的结论是10%左右的空置率。(凤凰网财经)
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