[摘要] 北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼昨日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。
北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼昨日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。
他指出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。“并不是说所有的老百姓都太有钱，也有很多买不起房子的，但买得起的老百姓也确实非常多。”
茅于轼认为，造成这一现象的原因是当前收入分配机制偏向富人，而富人投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场。
他表示，目前上海等地房产空置率较高，但价格仍在高位徘徊，这很不正常。
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茅于轼回应廉租房无厕论：是为广大困难群体好
“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”茅于轼的一句提议，再次掀起关于廉租房的讨论，并由此引发了一场全民讨论，有赞同，有驳斥，一时间把矛头指向眼下火药味正浓的住房问题。
有人说，茅于轼已经老了，老得让人失望;张五常说，经济是老人的学问。记者更愿意相信后者。在日前由金诚财富主办的2009投资理财春季峰会上，这位白发苍苍的老者(著名经济学家、北京天则经济研究所理事长茅于轼)接受了本报记者专访，娓娓道来他的论点和忧思，声音低沉却很有力。
“拒厕论”可避免资源错配
记者：茅教授，最近很多人都在谈谈您的观点：廉租房不设私人厕所，不少人表示不理解，能否谈谈您的出发点?
茅于轼：每一个经济学家都有一定的立场，他不是代表某个人，而是全社会，立足于全社会资源的合理分配和适用。回到我的那个论点上：廉租房不设有私人厕所，应该只建公厕，这么做的立场是为了物尽其用，为广大困难群体好。为什么呢?因为廉租房的本意是纳税人出钱帮最困难群体解决安身之所，尤其是广大的农村进城务工人员，他们就是几十个人挤在一小间里的人。
当然，厕所只是一个指标，我的出发点是廉租房要低标准，如果有其他别的标准，也不妨借鉴。理由并不是政府没有能力为穷人建卫生间，而是考虑到当前中国的经济状况和进城贫困人群数量之多，社会保障“广覆盖、低成本”是应有之义;最困难群体更需要廉租房，等到这部分人的生活水平提高后，再来提高建筑标准，这是一个渐进的过程。
至于怕政府建了有卫生间的廉租房富人就会想办法占便宜，这种权利寻租现象也有可能出现。比如国外就有这种现象，一些生活条件转好的人不愿意从廉租房搬走，因为条件不错，而有需要的人就住不进来。因此不设私人厕所，也是为了从源头上避免资源的错误分配。
现在的经济适用房走了样
记者：茅教授，您一直很关注民生，尤其是住房问题，现在各界矛盾很多，不知您是否注意到?
茅于轼：经济学讲究效率，又要兼顾公平，两者经常会矛盾，这是正常现象，但最糟糕的是既无效率又不公平的现象，比如经济适用房就是一例。
首先，经济适用房和同类商品房的价格差源于土地价格低，政府用了强制的手段从农民手里低价买地，这直接损害了农民利益，造成社会不和谐。经济适用房是一个计划分配的方式，这就会产生贪污腐败，至少很有可能。当然，有些地方采取了抽签的方式，相对而言较为公平，但也不能完全杜绝腐败，因为谁有资格参加，还是需要相关部门审核，这个环节就有机会滋生腐败。最后，用抽签的方式决定数十万元资产的归属。
目前广东出现了180平方米一户的经济适用房，其他省市的经济适用房也有面积很大的，这是怎么回事呢?很简单，有权有势买便宜房，甚至某些地方成了公务员专用房。所以我对这个政策从根本上持反对态度，希望它不要继续扩张，赶紧停下;一时停不下来，面积上应该以90平方米以下为宜，在50~60平方米左右。
空置房过高滋生房产泡沫
记者：近两来，包括浙江的空置住房面积不断增长，您是如何看待这个现象和房地产市场走向?
茅于轼：一定的空房率是正常的，满足部分投机需要，不然搬家都没地方去了，但是空置率太高就会把市场搞乱了。一旦积压的产品卖不出去，供应方迫于付息的压力，不得不降低价格出售，虚假的繁荣被揭穿，价格猛然下跌。大多数经济学家、金融界人士和政府官员都认为我国大中城市的房地产已经出现了泡沫。
记者：那么，怎样判断房地产市场存在泡沫?
茅于轼：房地产是否存在泡沫有多种判断角度，最主要的判断是空房比例是否太高。空房率不单指待销售率，还包括已经卖出去但没有投入使用的房子。只要卖出去的房子都住人，都在使用，不论房地产的价格有多高，都不可能有泡沫;相反，如果有很大一部分房子空置，不论价格有多低，泡沫也还存在。有专家得出的结论是10%左右的空置率。(凤凰网财经)
茅于轼:中国不存在经济危机 问题是出口太多
2009年5月10日-12日，诺贝尔经济学奖获得者美国普林斯顿大学教授，有着鬼才之称的世界杰出经济学家保罗·克鲁格曼造访中国，开展他的中国之旅。11日上午，克鲁格曼与中国经济学界在北京共聚，探讨全球经济复苏和中国的机遇问题。
茅于轼：克鲁格曼教授前一阵提到过对中国经济问题的判断，今天他简单也说了一下，他说中国不存在内生性的经济危机，中国是出口危机。这个判断我是非常同意的，对于中国经济问题的判断涉及到中国怎么应对当前的困难，我觉得中国不存在危机问题，什么是危机呢？就是没有钱了，银行倒闭，企业破产，这是危机，中国没有这个问题。中国问题是什么？出口太大，今天克鲁格曼教授讲了，创造了非常大的贸易盈余，变成全世界金融经济不平衡的一个主要来源。中国要解决的是这个问题。随着美国一连串的破产、倒闭，政府拿出钱把这个连锁反应切断，这是很对的，但是中国不存在这个问题，中国不需要拿很多钱去切断破产的连锁反应，中国有破产问题，但是那是由于出口危机造成的。所以，要解决中国的问题，必须解决结构问题，就是出口太多，进口太少，内需不够，这个问题我们要解决。这个问题不解决的话，政府再拿四万亿，问题还是存在。其实美国也是一样，美国也不光是政府拿钱解决问题的，美国也存在着结构问题，今天克鲁格曼教授提到了美国的储蓄率这么低，这就是结构问题，这些问题不解决，表面上看GDP不下降了，但是问题还是存在。所以，不管是中国还是美国，尤其是中国要解决经济困难，从根本上讲要解决结构问题。这个就不详细谈了，我们有一系列的结构问题。
我对于今天克鲁格曼教授的演讲，提两点评论。点评论，就是谈到美国家庭的债务上升的非常大，我们知道每一块钱的债务都有一块钱的债权，不可能光有债务没有债权，一定是债权和债务同时发生的。所以，如果我们画一张中国家庭储蓄的图，也可以看到不断的上升。一个债务上升，一个债权上升，现在我们看到这是造成金融危机的一个部分。我的问题就是如果没有债权、债务好不好？就是没有金融业，金融业就是借钱、还钱，而且金融业要扩大，就是债权、债务要大。因此，我就想这样一个问题，究竟我们怎么分析债权、债务的问题所在？
第二个问题，克鲁格曼教授给了我们一张图，就是短期的银行利息率，的时候降到零，全世界有好几个国家比如日本都用过零利率的政策。我的问题是，是不是可以用负利率政策？当然我存了一百块钱，过了一年拿回去95块，我向银行借100块钱，过了一年我还钱的时候还95块。
负银行利率是不是可以实施？如果可以实施的话，可以给我们货币政策带来更大的活动空间，事实上我们经常有负利率，当你通货膨胀很高的时候，利率就是负的，但是不是名义的负利率。我的问题是不是可以用名义的副利率来扩大货币政策的活动空间。
最后，我是一个经济学家，我比较喜欢从理论上分析问题，我觉得微观经济学有非常扎实的理论基础，它的逻辑框架是很严格的，不会出问题的。所以，我们相信自由贸易永远是对的，但是这个理论只适合于静态的分析，他不是动态的分析，一涉及到动态，比如说有期货、有投机、有投资、有借贷，这就不是一个静态的，涉及到未来的时候，就有不确定性进来了，不确定性一进来，这个问题就非常复杂。我觉得到目前为止，没有一个理论能够应对未来不确定性所造成的各种问题，特别是经济危机。所以，我的想法是人类不可能逃脱经济危机，我们要研究的只是危机来了以后怎么处理，从这方面来看，我觉得凯恩斯做出的贡献是非常大的，在他以前我们对这方面可以说是一无所知，但是他提供了一个很开阔的思路，我们现在有了各种财政政策、货币政策，有各种利率、汇率等许多手段来应对危机。这个是我们要研究的重点。（来源：搜房博客）
茅于轼言论：
茅于轼：再过30年大多数人都能有房
茅于轼：政府没义务满足人们占有房产
茅于轼：廉租房可以不建私人厕所
茅于轼：替富人说话是为社会安定
茅于轼：政府要在廉租房上下决心
茅于轼：经济适用房既无公平又无效率
茅于轼：由大众搞社会改革非常糟糕要由精英来掌舵
茅于轼：部分富人投资房产拉高房价
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