建发股份：市场没有继续恶化，销售前景仍需观察

建发股份近期召开业绩说明会，管理层对资产减值、投资拿地和市场预期等问题作出了回应。尽管市场边际情况未再恶化，但房地产市场仍处于不明朗状态。公司计划根据市场需求调整库存补充策略，努力保持市场占有率。

在最近的业绩说明会上，建发股份高层对市场关注的资产减值、投资拿地及市场预期等问题进行了详细回应。2022年以来，建发股份累计计提资产减值准备139.47亿元，导致归母净利润减少61.75亿元。上半年，公司营业收入为3190.15亿元，同比下降16.80%，净利润为16.66亿元，同比下降48.23%。永续债的利息支付也影响了公司的利润表现。

值得注意的是，今年上半年，建发股份计提各类资产减值准备24.09亿元，减少归母净利润12.98亿元。公司表示，尽管部分项目计提了减值准备，但并非所有项目都是亏损项目。公司将继续关注市场变化，适当调整库存周转和规模，以应对市场波动压力。

土地储备方面，截至今年6月末，建发股份在一、二线城市的权益口径土地储备货值占比约76.85%。建发房产和联发集团上半年获取土地17宗，合计金额约387.62亿元。公司始终坚持“以收定支、以销定投”的拿地策略，根据市场情况和库存规模进行适当补充，以保持风险在可承受范围内。

从建发股份的业绩说明会上可以看出，当前房地产市场虽然没有继续恶化，但整体情况仍不明朗。建发股份在资产减值方面采取了严格的态度，确保公司在会计准则要求下进行审慎的跌价处理。这样的做法为公司未来的健康发展打下了基础。

在土地储备方面，公司继续在一、二线城市积极获取土地，这也表明建发股份对未来市场仍有信心。尽管上半年销售和拿地强度有所下降，但公司坚持的“以收定支、以销定投”策略，使其能够灵活应对市场变化，保持业务的稳定。

至于市场预期，尽管上半年有政策支持如降首付、降利率等，但二手房市场仍积压严重，且传统淡季的影响也不小。公司未来的销售规模将主要依赖于市场复苏进度和恢复状况。未来，房地产行业将逐步向改善型需求发展，行业格局也会更加稳定和持续。

总的来说，建发股份通过严格的资产减值策略和灵活的土地储备策略，为公司未来的稳健发展做出了充分准备。市场虽然不明朗，但建发股份的资源和能力使其有望在市场回暖时取得更大的经营规模。