[摘要] 3月3日-3月15日，全国政协第十二届全国委员会第三次会议和第十二届全国人民代表大会第三次会议相继召开，全面深化改革仍是本次两会焦点，3月5日上午国务院总理李克强作政府工作报告。我们针对政府工作报告中与房地产相关的若干关键点进行梳理，分析在全面深化改革关键之年，政策走向对未来房地产市场的影响。
区域聚焦：一体化/新型城镇化
拓展区域发展新空间。统筹实施“四大板块”和“三个支撑带”战略组合，完善差别化的区域发展政策。
把“一带一路”建设与区域开发开放结合起来，加强新亚欧大陆桥、陆海口岸支点建设。推进京津冀协同发展，在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破。推进长江经济带建设，有序开工黄金水道治理、沿江码头口岸等重大项目，构筑综合立体大通道，建设产业转移示范区，引导产业由东向西梯度转移。加强中西部重点开发区建设，深化泛珠等区域合作。
中指点评：三大战略成为新格局重点，政策向中西部城市群倾斜
伴随着全面深化改革步伐的加快，城镇化也将迈入新的发展阶段。2014年末中央经济工作会议指出要重点实施的“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略在两会政府报告中上也得到积极体现。从报告中可以看到，加快自贸区建设和一带一路，构建全方位对外开放新格局；推动京津冀一体化和长江经济带建设，引导产业升级转移；促进中西部开发区建设、加快中西部新型城镇化发展是2015年新型城镇化和区域一体化工作推进的重点。
年初新型城镇化试点地区正式公布，多数地区与三大战略区域重合，试点落地将带动相关地方产业发展，提升城镇化质量与水平；城市群重新划分，以长江中游城市群、成渝城市群为代表的中西部城市群发展受到更大的政策扶持，将成为新型城镇化工作推进的重点区域。
产业聚焦：旅游、健康、养老、创意设计产业
要深化服务业改革开放，落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度，大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。
中指点评：旅游、健康、养老、创意设计等产业地产大有可为
2014年消费对经济增长的贡献率上升3个百分点，达到51.2%，服务业增加值比重由46.9%提高到48.2%，新产业、新业态、新商业模式不断涌现。随着消费需求逐渐升级和政策支持，更多企业转向传统领域之外的旅游地产、文化地产等，品牌房企拓展力度尤其突出。而在两会提出要“大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业”后，可预见旅游地产、养老地产等产业发展将再上新台阶。
同时，中央一号文件明确提出鼓励推进农村一二三产业融合发展，将研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策，可以预见农村旅游业、服务业升级在即，也必然带动相关产业地产的发展。
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