[摘要] 正值“新国五条”发布一周年之际，杭州、常州等城市部分楼盘降价消息传出，一时间，在房地产界传得沸沸 的“楼市崩盘论”迅速发酵。而与杭州同列二线城市的厦门,2014楼市是否也会吹起一股“降价”风尤为引人关注。毕竟，在经历去年厦门房价总体大幅上涨后，购房者普遍盼跌的愿望日益强烈。
关键词： “地王围城”、新“国五条”出台1周年
2013年厦门共出让住宅地14幅，各区地王纪录均被刷新。其中，岛内楼面价为29935.48元/ 平方米、海沧区楼面价为14310.62元/平方米、集美区楼面价10503.45元/平方米、同安区楼面价9950元/平方米、翔安区楼面价12546.82元/平方米。
转眼来到2014年，不少高价地开始动工、宣传动作不断。泰禾厦门院子营销中心预计3月正式开放；出让的翔安2012XP08地块，案名为首开领翔上郡，预计今年7、8月入市；建发后埔地块2013P10声称计划年内入市；招商翔安地王也已经打出路牌广告。记者了解到，今年将有11幅新地块项目启动上市，其中有“地王”，也有去年拍出的高价地。
“地王”围城，对于厦门房地产市场会产生多大的影响？厦门大块文案策划总经理叶旭端表示，土地价格走高，房价自然不会便宜。高楼面价加上多笔成本费用、营销费用等支出，使得这些高价地入市之后价格必然会有一个跨度的提升。退一步说，就算开发商保本销售，房价也是上涨不少。
新“国五条”出台至今已有1周年。从厦门房地产市场的调控效果来看，“限购”的确遏制了部分投机投资性需求，却未曾起到预期的调控房价效果。随着时间的推移，去年部分被限购外地客通过缴交医社保等手段重新获得购房资格，政策威力逐步递减。
从国内大方向上来看，十八届三中全会已指明了“市场化手段”、“房产税”、“土地供应”、“保障房”等房地产调控的长效机制。可以预见，以往“头痛医头、脚痛医脚”的各种行政调控手段可能会逐渐淡出。
编后语：
虽然杭州、常州等部分城市出现大幅降价的情况，在房地产大环境下仅仅是个别案例，但是对于厦门来说，虽无近忧，仍需远虑。目前看来，对于厦门楼市而言，大幅降价基本可能性不大，厦门杭州虽同属二线城市，但是市场有着本质的区别，相比杭州楼市的巨大供应量，厦门的供应总是显得有些不够。此外，随着传统销售旺季“金三银四”的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性更低。
所谓“楼市崩盘”，信号不应该只是信号。开发商应该多花精力和时间打造更好的产品，多完善楼盘相关配套，而不是“沉迷”于营销手段和揽客“奇”招。这样一来，哪怕房子贵一点，购房者买得也安心一些，住的也舒心一些。对于购房者来说，越是楼市崩盘的言论横飞四流，越要保持冷静。结合自身的购房需求，综合考量，如果买房是出于自住的需要，有合适的户型、房源还是应该找准时机，干脆“出手”。
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