[摘要] 正值“新国五条”发布一周年之际，杭州、常州等城市部分楼盘降价消息传出，一时间，在房地产界传得沸沸 的“楼市崩盘论”迅速发酵。而与杭州同列二线城市的厦门,2014楼市是否也会吹起一股“降价”风尤为引人关注。毕竟，在经历去年厦门房价总体大幅上涨后，购房者普遍盼跌的愿望日益强烈。
2014年以来，看空房地产市场的言论与观点层出不穷，其中一些地产大佬的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”， 王建林说今年房地产市场将会比2013年“难过”。
正值“新国五条”发布一周年之际，杭州、常州等城市部分楼盘降价消息传出，一时间，在房地产界传得沸沸 的“楼市崩盘论”迅速发酵。而与杭州同列二线城市的厦门,2014楼市是否也会吹起一股“降价”风尤为引人关注。毕竟，在经历去年厦门房价总体大幅上涨后，购房者普遍盼跌的愿望日益强烈。
2014年初，厦门楼市玩起了“蹦极”，1月一手住宅成交火爆，创8年同月新高。然而，到了2月，楼市又进入“冷清”状态，一手住宅成交仅1866套，环比1月跌幅超6成。再加上很长一段时间，中国人对房价的认识就是“只涨不跌”、“早买早划算”，因此，杭州、常州等楼盘的降价消息一传来，不少看跌房价人士即放话，厦门楼市也将出现“拐点”，房价暴跌指日可待。
这样一来，厦门楼市2014年开春表现如何，不免引人遐想。
事实上，关于厦门房价暴跌的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。2月24日，国家统计局发布今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅价格环比上涨1.2%，超越北上广深，排名；同比上涨16.4%，仅次于北上广深。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续20个月环比上涨。
对于厦门楼市是否是“跟风”杭州，业内人士普遍认为，无论杭州楼市如何，这一情况对厦门并不会产生很大影响。“杭州开发商降价，只是个别楼盘的小范围举措，不会引发厦门跟随。”中原地产厦门分公司总经理认为，“2014年厦门楼市将量价平稳，供需走向平衡，旺盛的需求支撑市场走势平稳健康走上。”
中骏置业常务副总裁李维也表示，2014年，厦门房价上涨是必然的，不会出现暴涨的情况，而更多是稳中有升。厦门大学管理学院副院长戴亦一也认为，厦门房价不会暴跌。无独有偶，蓝火置业董事副总钟国发表示，厦门住宅用地价格普遍上涨，而且涨幅很大，这意味着水涨船高，房价也肯定会上涨，正如“面粉贵了，面包肯定不便宜。
据资深房地产人士分析，近年来，厦门城市影响力不断提升，城市价值进一步放大。此外，厦门城市配套日渐成熟，厦深高铁通车，即将建成的厦成高速，再加上地铁1号线开工建设、2号线年底开建，厦漳泉同城化进程不断向前推进等，将给厦门楼市带来新的繁荣，而对房价的影响显然是可以预见的，未来厦门房价暴跌的可能性很小，至少相当一段时间内不会出现。
多盘“试水”三月楼市 厦门再现“时光”盘
进入传统“金三”楼市旺季，厦门楼市将迎来近20个楼盘相继开盘或加推，2014年首波开盘潮滚滚欲来。仅 3月1日，就有岛外集美的联发杏林湾一号、海上五月花，岛内思明的信和中央广场和漳州角美的万达广场4大楼盘共1191套房源同日入市。
据房天下记者在开盘现场了解，海上五月花开盘再现“时光”，三房户型已售罄，四房热销9成；联发杏林湾一号开盘现场火爆，去化7成；信和中央广场两房户型销售一空，仅剩少量一房户型在售；而角美万达广场二期开盘当天再次吸引超千人抢房，7300元/平的刚需价，相信再创热销佳绩也一点也不让人意外。
海上五月花3月1日开盘现场
有业内人士认为，厦门这些楼盘开盘再度热销是“情理之中”，厦门楼市自去年底，已经经历了相当一段时间的沉寂，不仅开发商蓄势待发，购房者更是等不及“马上要买房”。事实上，一位家住岛内的房天下友李女士告诉记者，自己现在住的房子面积太小，已经不够一家三代人居住，而自己早就看中了杏林湾一号，就等开盘。
有研究机构称，目前厦门市场上半年市场供应量紧缺，尤其是2014年厦门全市开始实行预售新规，将可能导致上半年市场出现一个推盘空档期，今年上半年整个供应处于比较急需的状态，供不应求将导致价格上涨。
一方面，厦门房地产供应量可能面临不足，另一方面，购房者购买欲望强烈，购房需求依旧旺盛。值得一提的是，近期本网组织的三场看房团，不管是角美、漳州港片区，还是岛外集美同安，场场爆满，吸引近500余名网友参加。此外，据房天下数据中心统计，近来房天下400电话急剧上升，购房者纷纷致电咨询厦门三月将推楼盘的信息。
关键词： “地王围城”、新“国五条”出台1周年
2013年厦门共出让住宅地14幅，各区地王纪录均被刷新。其中，岛内楼面价为29935.48元/ 平方米、海沧区楼面价为14310.62元/平方米、集美区楼面价10503.45元/平方米、同安区楼面价9950元/平方米、翔安区楼面价12546.82元/平方米。
转眼来到2014年，不少高价地开始动工、宣传动作不断。泰禾厦门院子营销中心预计3月正式开放；出让的翔安2012XP08地块，案名为首开领翔上郡，预计今年7、8月入市；建发后埔地块2013P10声称计划年内入市；招商翔安地王也已经打出路牌广告。记者了解到，今年将有11幅新地块项目启动上市，其中有“地王”，也有去年拍出的高价地。
“地王”围城，对于厦门房地产市场会产生多大的影响？厦门大块文案策划总经理叶旭端表示，土地价格走高，房价自然不会便宜。高楼面价加上多笔成本费用、营销费用等支出，使得这些高价地入市之后价格必然会有一个跨度的提升。退一步说，就算开发商保本销售，房价也是上涨不少。
新“国五条”出台至今已有1周年。从厦门房地产市场的调控效果来看，“限购”的确遏制了部分投机投资性需求，却未曾起到预期的调控房价效果。随着时间的推移，去年部分被限购外地客通过缴交医社保等手段重新获得购房资格，政策威力逐步递减。
从国内大方向上来看，十八届三中全会已指明了“市场化手段”、“房产税”、“土地供应”、“保障房”等房地产调控的长效机制。可以预见，以往“头痛医头、脚痛医脚”的各种行政调控手段可能会逐渐淡出。
编后语：
虽然杭州、常州等部分城市出现大幅降价的情况，在房地产大环境下仅仅是个别案例，但是对于厦门来说，虽无近忧，仍需远虑。目前看来，对于厦门楼市而言，大幅降价基本可能性不大，厦门杭州虽同属二线城市，但是市场有着本质的区别，相比杭州楼市的巨大供应量，厦门的供应总是显得有些不够。此外，随着传统销售旺季“金三银四”的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性更低。
所谓“楼市崩盘”，信号不应该只是信号。开发商应该多花精力和时间打造更好的产品，多完善楼盘相关配套，而不是“沉迷”于营销手段和揽客“奇”招。这样一来，哪怕房子贵一点，购房者买得也安心一些，住的也舒心一些。对于购房者来说，越是楼市崩盘的言论横飞四流，越要保持冷静。结合自身的购房需求，综合考量，如果买房是出于自住的需要，有合适的户型、房源还是应该找准时机，干脆“出手”。
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