[摘要] 2013年4月2日，谁也没有想到史上最严厉的调控政策会在厦门落地，厦版“国五条”细则一出台，关于厦门楼市即将降温降温一说迅速扩散。时间是最好的证明，“限购令”实施一周年，厦门楼市高温不退，在过去的一年，它刚刚度过了一个“如火如荼”的牛市。
“投资投机性需求少了，这就是变化”
在过去的几年，厦门房价的每一次疯涨，都或多或少离不开市场上的投资投机性购房行为，“厦门岛面积不大，很多人买房喜欢跟风，看到哪个楼盘火了，就跟着买”，正因如此，厦门“国五条”细则横空出世。
但现在，得益于“限购令”中对于外地人在厦买房资格的严格限制，投资性购房越来越少，这或许是厦门新“国五条”出台近一年给从厦门房地产市场带来最明显的调控效果。
“以前晋江、三明等城市的购房者买房都是好几套好几套的买，现在政策不一样了，那种情况几乎没有。”某楼盘置业顾问这样告诉房天下记者。
据市国土房产局公布的数据显示，厦门楼市购房者格局也在悄悄发生着变化。截至2013年11月，受厦门版“国五条”的影响，厦门本地客群置业比例增加，外地购房群体占比出现下降。从上半年厦门市商品住宅购房人群分布来看，外地人购房占比跌破50%。全年数据则显示，厦门本地人购房占54%，全年外地人购房占46%。
此外，2013年厦门商品住宅累计销售44656套，面积508.59万㎡。对于依赖外地客群为主的厦门房地产市场来说，以往外地客群购买量占比约7成，按此份额来算，在本地客群购买量不变的情况下，外地客购买量少了10000多套。
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