万科携手险资设立16亿Pre-REIT基金，助力厦门长租公寓发展

万科联合中信金石、新华保险和大家保险设立16亿“万新金石”Pre-REIT基金，旨在收购厦门佳德宏石置业有限公司全部股权，推进厦门泊寓院儿·海湾社区项目。此项目规划7724套保障性租赁住房，是福建最大规模之一，将为约一万名年轻人提供居所。基金成立标志着万科与险资合作的新模式，有助于盘活资产，实现经营性不动产的良性循环。

在不动产基金领域，万科再次迈出重要一步。近日，万科宣布将与中信金石、新华保险和大家保险共同设立“万新金石”Pre-REIT基金，总规模达16亿元。这一基金的设立，标志着万科在不动产投资领域的新探索，同时也显示了险资对不动产市场的积极布局。

此次设立的Pre-REIT基金，将收购万科下属子公司厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产。该社区地处厦门岛内，规划建设7724套保障性租赁住房，是福建最大规模的保障性租赁住房项目之一。项目一期开业首年即实现百分之百出租率，二期建成后将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，预计为约一万名年轻人提供居所。

万科此次与险资的合作，不仅有助于公司实现多业态、多层次、多渠道的不动产退出路径，还能打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环与发展。业内人士认为，此次Pre-REIT基金的成立，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。

此外，万科与保险机构的合作，此前主要通过保险资金不动产债权计划的形式进行。此次Pre-REIT基金的成立，标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。未来，万科将继续推进相关偿债工作，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

万科此次与险资的合作，不仅为其自身发展提供了新的动力，也为不动产市场的健康发展提供了新的思路。通过这一合作，万科将进一步巩固其在不动产领域的领先地位，同时也将为市场带来更多创新和活力。