[摘要] : 日前,福州市鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围,公告一出,很多家长应声而动,鼓楼区顺势进入学区房交易的高峰期。 鼓楼区迎来学区房交易热潮 自鼓楼区公布2015年区属小学划片范围后,家住福 ...
日前,福州市鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围,公告一出,很多家长应声而动,鼓楼区顺势进入交易的高峰期。
鼓楼区迎来交易热潮
自鼓楼区公布2015年区属小学划片范围后,家住福州金山的张女士,便和老公开始在井大路、营迹路、华林路一带看房。“希望购买一套鼓楼实验小学附近的,让儿子今年9月去实验小学读书。”张女士发现,近像他这样的人还真不少。
“鼓楼区是集合福州教育资源好的区域,每年3、4月份,都会带热鼓楼区的二手房交易。”骊特房产杨桥店的负责人翁先生表示,3月以来来看的家长比春节前多了很多,每天门店都会有七八组客户专门来看,“只要有源挂牌,几乎当天就会有客户来电预约看房,看房量几乎是非的两三倍。”
双安地产达明路店的置业顾问小陈告诉记者,鼓楼区的,根据划片学校的不同,价格也有差异。据其透露,以一套同样是上世纪90年代的二手房为例,划片屏东小学(初中对口屏东中学)的价格普遍在20000元/平方米以上,划片温泉小学(初中对口十九中)的二手房价格则为16000元/平方米左右。
小陈表示,鼓楼区的,越是名校,价格越贵,成交也越快。“去年福州有出台新政策,小升初时学生是片区内学生才能升入对口中学,否则只能参加电脑摊派,所以现在不能随便卖,家长起码要持有六年以上,所以现在名校周边划片的放量很少,越是名校,挂牌的成交速度就越快。”
分食“闽七条”红利
在不少业内人士看来,属于稀缺资源,因此具有不俗的保值增值前景。记者从市场上了解到,去年福州二手房市场曾经经历低迷,部分金山、五四的二手房源甚至出现800~1000元/平方米的降幅,但福州的价格却整体保持稳定。以划片温泉小学(初中对口十九中)的东汤小区为例,去年同期该小区的二手房价格为16000元/平方米左右,同现在相差无几,但目前鼓楼区的也没有出现大幅上涨的情况。
“去年电脑摊派小升初的政策刚出台,很多人都以为的挂牌房源会减少,价格会涨,现在看,这其实是限制了的短期炒作现象,再加上去年二手房整体行情不好,所以的价格反而稳定了。”上述翁先生如是表示。
值得注意的是,近日出台的“闽七条”,放宽了首改房的认定标准,其中也涉及:家长为了孩子上学,购买首套房后再购买,也能算作首改房。有业内人士,被认定为首改房,将使得的稀缺性将更加突出。“作为首改房后,家长购买就能享受到相关的政策优惠,部分以前无力购买的家长,现在咬咬牙可能就会买了,僧多粥少的情况就会更严重,不好说的价格一定会涨,但议价空间肯定会收窄。”
日前,福州市鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围,公告一出,很多家长应声而动,鼓楼区顺势进入交易的高峰期。
鼓楼区迎来交易热潮
自鼓楼区公布2015年区属小学划片范围后,家住福州金山的张女士,便和老公开始在井大路、营迹路、华林路一带看房。“希望购买一套鼓楼实验小学附近的,让儿子今年9月去实验小学读书。”张女士发现,近像他这样的人还真不少。
“鼓楼区是集合福州教育资源好的区域,每年3、4月份,都会带热鼓楼区的二手房交易。”骊特房产杨桥店的负责人翁先生表示,3月以来来看的家长比春节前多了很多,每天门店都会有七八组客户专门来看,“只要有源挂牌,几乎当天就会有客户来电预约看房,看房量几乎是非的两三倍。”
双安地产达明路店的置业顾问小陈告诉记者,鼓楼区的,根据划片学校的不同,价格也有差异。据其透露,以一套同样是上世纪90年代的二手房为例,划片屏东小学(初中对口屏东中学)的价格普遍在20000元/平方米以上,划片温泉小学(初中对口十九中)的二手房价格则为16000元/平方米左右。
小陈表示,鼓楼区的,越是名校,价格越贵,成交也越快。“去年福州有出台新政策,小升初时学生是片区内学生才能升入对口中学,否则只能参加电脑摊派,所以现在不能随便卖,家长起码要持有六年以上,所以现在名校周边划片的放量很少,越是名校,挂牌的成交速度就越快。”
分食“闽七条”红利
在不少业内人士看来,属于稀缺资源,因此具有不俗的保值增值前景。记者从市场上了解到,去年福州二手房市场曾经经历低迷,部分金山、五四的二手房源甚至出现800~1000元/平方米的降幅,但福州的价格却整体保持稳定。以划片温泉小学(初中对口十九中)的东汤小区为例,去年同期该小区的二手房价格为16000元/平方米左右,同现在相差无几,但目前鼓楼区的也没有出现大幅上涨的情况。
“去年电脑摊派小升初的政策刚出台,很多人都以为的挂牌房源会减少,价格会涨,现在看,这其实是限制了的短期炒作现象,再加上去年二手房整体行情不好,所以的价格反而稳定了。”上述翁先生如是表示。
值得注意的是,近日出台的“闽七条”,放宽了首改房的认定标准,其中也涉及:家长为了孩子上学,购买首套房后再购买,也能算作首改房。有业内人士,被认定为首改房,将使得的稀缺性将更加突出。“作为首改房后,家长购买就能享受到相关的政策优惠,部分以前无力购买的家长,现在咬咬牙可能就会买了,僧多粥少的情况就会更严重,不好说的价格一定会涨,但议价空间肯定会收窄。”
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