[摘要] 过去的十年，中国房地产行业走过了黄金的十年。经历了十年的开发，很多人住上了新的房屋，地产行业开发领域的市场似乎开始有所缩小，也有业内人士认为这个已经是“白银时代”，大家开始从事存量房市场的商战。此外，人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。
90后愿意怎么选?
人口的聚集给城市带来了新的活力，这些年轻的90后未来也将成为刚需的购房者。
多位业内人士接受《财经日报》记者采访时表示，目前越来越多高学历年轻人愿意选择在经济发达的地方工作，因为这里可以提供更多的职业机会，而随着这些人工作的习惯，很多人就愿意在这里购房。
蚂蚁金服的数据发现，通过对2325所高校近五年的毕业生进行分析。在过去五届大学生中，毕业时更换城市已经成为主流，有59%的毕业生在就业时选择了离开学校所在城市，但大部分依然留在省内，省际迁移比重仅为31%。从规模来看，各个区域的大学生吸纳量和拥有的高校数量高度一致，东部省市拥有917所高校，吸纳了近57%的大学生，中部区域拥有678所高校，吸纳了27%的大学生，西部区域拥有482所，吸纳了剩余的18%的大学生。东部核心城市以及区域实际上掌握了六成的潜在高素质人口。
中信建投认为，人口迁移意愿、人口自然增长率、大学教育竞争力、大学生沉淀率、大学生增长率都是未来城市房地产市场好坏的依据，显然90后的选择发挥了很大的作用。东部一线城市北上广深等区域依然具备广阔的空间，这些区域经济发展迅速，工资水平具备极强的吸引力，同时人口受教育程度的提升也进一步反哺区域经济的复苏。其次，广东、浙江、福建、江苏、广东等区域处于或者紧邻三大经济圈，城镇化进程相对完善但仍存在空间，如南京、杭州、广州、福州、苏州、东莞、佛山、厦门等城市都具备较强的可持续发展空间。再者，区域单核城市如重庆、成都、合肥、南昌、郑州、武汉、贵阳等。
“当前重点一二线城市人口依然存在相当规模的提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，重点一二线城市的房地产市场依旧具备潜力。”陆骑麟认为。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
