[摘要] 与此前水晶湖郡、海投·天源、泰禾·首玺等热销大盘动辄两百甚至五、六百套的推盘套数相比,近期,厦门各房企改走“小步快跑”路线。每次推盘量控制在100-200套,有的甚至每次仅有数十套,密集推盘、速战速决,为楼市升温频添荣景的同时,也将厦门房价步步抬升。
隐形 ,稳步上升
值得注意的是,上述楼盘每次开盘,均价多会上浮200~300元/平,几次开盘热销后,价格稳步上升。
事实上,今年5月以来,厦门楼市回暖迹象显现,不少楼盘开始悄然抬价,大多数项目房价上涨幅度其实并不大。很多房企年初就有 冲动,但受库存量的影响一直按兵不动,二季度后,多数房企开始进行价格调整,取消优惠或缩小优惠幅度等形式的“隐形 ”现象突出。
数据显示,7月厦门楼市成交均价19806元/平,环比6月增长2.9%,与上半年19347元/平的楼市成交均价相比,也是微涨状态。
对于房价上调行为,各大楼盘在宣传方面都不约而同保持低调。大部分开发商都将这种行为描述为“价格调整”而不是“”。一个 开发商表示,“我们希望保持小步快跑的状态,价格微调即可。市场已经到了平稳发展期间,不需要太多的动作来刺激,只要保证行业的平稳发展。”
有业内人士分析,这种平稳慢涨的状态,8月过后或被打破。房价真正上涨可能出现在金九银十之后。
8月恰逢传统农历七月,大部分项目推盘节奏有所放缓,加上二季度购房需求的释放,房企面临新一轮蓄客考验,楼市以平稳为主。
8月过后,随着楼盘集中入市,购房入户政策取消时间 ,预计今年金九银十厦门楼市会有不错的表现。而在此前暗涨的开发商提价意愿也将更为明显,因为本身项目存量并不多,厦门土地供应又一直不足,开发商 心理强烈,宁可卖贵一点,也比卖得快要好。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。