[摘要] 与此前水晶湖郡、海投·天源、泰禾·首玺等热销大盘动辄两百甚至五、六百套的推盘套数相比，近期，厦门各房企改走“小步快跑”路线。每次推盘量控制在100-200套，有的甚至每次仅有数十套，密集推盘、速战速决，为楼市升温频添荣景的同时，也将厦门房价步步抬升。
与此前水晶湖郡、海投·天源、泰禾·首玺等热销大盘动辄两百甚至五、六百套的推盘套数相比，近期，厦门各房企改走“小步快跑”路线。每次推盘量控制在100-200套，有的甚至每次仅有数十套，密集推盘、速战速决，为楼市升温频添荣景的同时，也将厦门房价步步抬升。
小步快跑，速战速决
上周厦门共3个楼盘开盘加推，分别是特房黎安小镇、禹洲香溪里，和纯新盘禹洲卢卡小镇，开盘情况均不错。
从这3个项目的推盘情况来看，纯新盘禹洲卢卡小镇8月12日推出首期54席别墅，几近售罄，项目二组团预计8月底继续加推；禹洲香溪里在6月底推出7#地块1#楼高层，共计113套房源后，8月15日再次加推4#楼120套高层；特房黎安小镇4期5号、4号楼在不久前接连入市后，8月15日又推出四期二组团2号楼89平非毛坯2房，劲销9成。
除此之外，作为大体量项目，位于集美灌口 的龙湖嘉誉，今年1、3、4、5月更是演绎了“四次连开”的喧嚣景象，但每次推盘仅约150套左右；而翔安区的领翔上郡、世茂御海墅在5月31日开盘售罄后，在之后也都是短时内又立即加推房源。
业内分析，在整体去化情况良好、楼市持续回暖的背景下，多数楼盘依旧采取小步快跑的推货策略，一般主要有两个原因，一是蓄客不足，为保证一定的成交率，不敢贸然加大推盘量；二是为了更好地把握市场节奏，便于及时调整策略。
隐形 ，稳步上升
值得注意的是，上述楼盘每次开盘，均价多会上浮200～300元/平，几次开盘热销后，价格稳步上升。
事实上，今年5月以来，厦门楼市回暖迹象显现，不少楼盘开始悄然抬价，大多数项目房价上涨幅度其实并不大。很多房企年初就有 冲动，但受库存量的影响一直按兵不动，二季度后，多数房企开始进行价格调整，取消优惠或缩小优惠幅度等形式的“隐形 ”现象突出。
数据显示，7月厦门楼市成交均价19806元/平，环比6月增长2.9%，与上半年19347元/平的楼市成交均价相比，也是微涨状态。
对于房价上调行为，各大楼盘在宣传方面都不约而同保持低调。大部分开发商都将这种行为描述为“价格调整”而不是“”。一个 开发商表示，“我们希望保持小步快跑的状态，价格微调即可。市场已经到了平稳发展期间，不需要太多的动作来刺激，只要保证行业的平稳发展。”
有业内人士分析，这种平稳慢涨的状态，8月过后或被打破。房价真正上涨可能出现在金九银十之后。
8月恰逢传统农历七月，大部分项目推盘节奏有所放缓，加上二季度购房需求的释放，房企面临新一轮蓄客考验，楼市以平稳为主。
8月过后，随着楼盘集中入市，购房入户政策取消时间 ，预计今年金九银十厦门楼市会有不错的表现。而在此前暗涨的开发商提价意愿也将更为明显，因为本身项目存量并不多，厦门土地供应又一直不足，开发商 心理强烈，宁可卖贵一点，也比卖得快要好。
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