[摘要] 3月，羊年楼市刚刚开局，春节楼市按下的“暂停键”还未完全撤销，市场却被接连发布的新政策搅动。央行降息、厦门投靠落户政策大调整、不动产登记、厦门羊年首场土拍将现岛内地块，一系列事件将影响2015年厦门楼市。羊年开局政策多，楼市定调也在悄悄改变。
落户
投靠落户收紧 购房落户稀缺
羊年开春的前几个工作日，厦门人民的朋友圈都被排队抢户口的新闻刷屏。
从3月1日开始，厦门投靠落户政策大调整。落户厦门越来越难了，导致人们赶在政策实施前排队抢户口。
还有一点，更重要的是，2015年是厦门购房落户的后一年，到目前为止，想要以买房的方式落户厦门，仅剩10个月的时间了。
根据此前的通知规定，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策；自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，同样不能再“购房入户”。
长久以来，厦门户口是吸引福建各地区乃至购房者在厦购房的重要原因之一，购房落户的倒计时，也将进一步刺激购房意向，成为羊年楼市的又一大动力。
在羊年开春排队结婚抢落户的新闻中，也混入了不少楼盘的“抢户口”宣传广告，那些仍然具备落户资格的楼盘，开始了又一轮抢客大战。
土拍
风向标意义大 岛内再现商住地块
3月19日，厦门将出让湖里、翔安共2幅商住地。
这是羊年厦门的首场土地拍卖会，也是继2013年12月30日，时隔14个月之后，厦门岛内首次出让住宅性质用地，自然引得多方关注。业内人士表示，岛内商住地块的终成交结果，将成为今年岛内楼市风向标，也将对2015年厦门楼市产生影响。
值得注意的是，岛内“湖里2015P01地块”身份特殊。从本次出让的“湖里2015P01地块”拍卖文件来看，该地块实际上并非以往的常规商住用地，而是政府为引入人才而精心准备的“限价房”用地。
业内人士预测，该地块虽天生丽质，却因严苛的出让条件，很难出现哄抢以及高价出让的现象。虽说岛内地块的出让因此难以出现昔日的抢拍盛况，但该地块的稀缺性仍然能够赢得不少房企的争夺。
备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示，条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。
不少人认为，这将是抑制房价上涨的利器，更有言论认为，不动产登记制度一旦施行，房价立跌。业内人士则普遍认为，不动产登记的主要意义不在于调控房价，而在于明晰产权，更有效地保护不动产权利人以及不动产交易当事人的合法权益，保障房屋等不动产的交易安全。从长远看，推进不动产登记制度对房地产业的影响是正面的。
作为提前开展不动产登记的城市，厦门到目前为止暂未发放“不动产证”。据市国土房产局工作人员介绍，发放证书要等到相应机构职能调整到位后才会开始，具体何日发“新证”暂时未定。不过，目前厦门土地房屋已经实行统一登记，其他类型不动产登记尚待省里统一部署和通知。
开盘潮
3月，不少楼盘摩拳擦掌准备出击，据导报记者不完全统计，厦门将有10个项目拟开盘推房源。
值得关注的是，3月所推房源类型多样，可选择性更强。10个项目的房源包括高层住宅、海景平层、挑高5米精装公馆、联排别墅、商铺等。户型面积也从60多平方米到200多平方米不等，适合刚需及改善型客户选择，还有商住两用房源及店铺的供应以满足投资需求。
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