[摘要] 2011年楼市调控备受关注，通过三轮调控政策不断加码，加上地方坚决贯彻执行，在今年第四季度，全国主要城市房价终于滞涨回落，拐点隐现。
集美区地价追赶岛内
地价方面，受房地产行业国家政策调控影响，厦门全年土地成交楼面均价有较大回落。近三年市场火爆场面少有出现，地价重回2006年2800元/平方米的市场水平，较2010年下降22%。其中，2011年岛内土地均价3746元/平方米，较2010年下跌32.99%；岛外各区均价除集美区上涨外，同安区较去年基本持平，其他两区均有不同幅度下滑。
岛外各区中，集美土地市场相对火爆，楼面地价已达到3501元/平方米，大有追赶岛内地价之势。随着岛内外一体化的逐步开展，作为连接厦门本岛最便捷的集美，受益良多。伴随着百亿集美新城的开工建设，以及即将开展的城市轨道交通建设，集美土地成交价仍有较大的上行空间。
同安区则得益于集美大桥通车，BRT全线贯通，以及政策对环东海域基础设施大力投入，开发商对区域关注程度逐步提高。但由于全年土地供应放量，整体均价上涨平缓。
翔安区、海沧区土地出让价同比降幅较大，主要是因为出让地块体积较大，均出现了近20万平方米的出让地块，翔安的2011XP03地块更是达到了26万多平方米，拉低了区域的土地出让楼面均价。此外，个别地块由于位置偏僻，多以底价成交。
思明区作为厦门土地市场传统老大，土地供应主要以存量供给为主，受制于旧城改造难、拆迁成本高的问题，老城区土地储备举步维艰。全年老城区仅供应一宗酒店用地，加上位于环岛南路的两幅酒店地块，其余均来自东部新区，且多为办公用地，整体表现乏力，拉低了区域的成交均价。
湖里区2011年趋于平稳，商住用地楼面地价继续维持在“万元时代”。但办公、酒店等非住宅用地成交均价下降明显。在宏观政策不断加码的大背景下，开发商普遍存在资金链紧张的现象。而商业地产投资大、回收慢，考验开发企业的综合实力。在市场走向尚不清晰的前提下，多数企业较为谨慎，2010年掀起的商业地产热潮基本告一段落。
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