[摘要] 2011年楼市调控备受关注，通过三轮调控政策不断加码，加上地方坚决贯彻执行，在今年第四季度，全国主要城市房价终于滞涨回落，拐点隐现。
岛外新城成市场重心
从岛内外分布看，全年岛内土地出让26宗，面积50.65万平方米，分别占全市的50%和24%。由于岛内，特别是思明区所处的中心城区土地开发已近饱和，供应主要以小地块为主，去年全年出让地块平均面积仅1.95万平方米。
岛外土地出让26宗，面积达158.64万平方米，分别占全市的50%和76%，地块平均面积6.1万平方米。从成交占比来看，岛内可供开发利用的建设用地储备越来越少，自2007年以来，岛内土地成交占比呈逐年下降趋势，且土地用途向办公、酒店、综合体倾斜的迹象愈发明显，商住用地供应日渐稀少，导致供需结构失衡，形成了逢地必争的局面。岛内商住地块已成为实力开发商角逐的舞台，超过1万元的起拍楼面价，让本土中小房企只能是望而却步。2011年岛内供应的两宗商住用地，成交楼面价就高达12879元/平方米。
整体上看，2011年的厦门土地市场，岛外仍是争夺的“主战场”。尽管深受国家宏观调控影响，但在土地储备充足的基础上，加上岛内外一体化进一步提速、厦漳泉同城化启动等区域政策利好带动下，市场重心转移到翔安新城、集美新城和同安滨海新城，三大新区累计出让土地面积占全市全年土地总出让面积的60.5%，在岛内房价居高不下，岛外基础和公共配套设施日趋完善的推引下，全市将逐步形成岛内工作、娱乐，岛外居住的城市新格局。
办公酒店用地大量供应
全市全年出让经营性建设用地52宗，其中商住用地11宗，总用地面积88.35万平方米，占出让总面积的42.21%，规划总建筑面积198.32万平方米；其中岛内2宗均来自湖里区，总用地面积3.14万平方米，岛外9宗，总用地面积85.21万平方米；办公用地21宗，总用地面积23万平方米，其中仅湖里区就出让9宗，占据厦门办公用地市场近半壁江山；酒店用地15宗，总用地面积33.89万平方米，岛内6宗，岛外9宗；综合体用地5宗，总用地面积60.08万平方米；商业用地3宗，总用地面积6.97万平方米，岛内思明、湖里各有一宗。
2011年厦门土地出让与2010年相比，整体结构出现明显变化，商住用地不再是市场主导，取而代之的是办公、酒店用地的大量供应。且区域功能分布方面也有所调整，去年的供地主力同安滨海新城和集美新城，在2011年地块出让数量均有一定程度下降。
反观翔安区，作为岛外新城建设的又一重点区域，凭借充足的土地储备，厦大翔安校区、翔安国际机场等一批重点工程的陆续开工建设，吸引了海翼、建发、象屿在内的实力企业投资兴业。未来的岛外土地市场，集美新城、同安滨海新城受限于可供出让地块不足，不再是市场主力。翔安新城受政策扶持、土地充足等利好，将成为全市房地产投资新的增长点。
而作为厦门传统的经济、政治、文化中心的本岛区域，配套建设完善，随着厦门海西经济区龙头城市地位的确立，加上可供出让地块日益减少，仍是全市土地的价值高地。其中，因政府重点力推的两岸金融中心的规划，又以观音山片区的办公地块、环岛路会展片区沿线的酒店地块最为抢手。在2011年7月20日的土地拍卖会上，2011P03地块更是以16232元/平方米的楼面地价，232%的溢价率，成为厦门酒店用地新“地王”。
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