[摘要] 首幅限价房用地上周五拍出，位于翔安，销售限价5200元/平方米，预计最快明年上半年面市。耐人寻味的是，就在限价房用地拍出的前几天，翔安区推出首个均价破万元的楼盘，该楼盘恰恰毗邻此限价房用地。据悉，今年年内，厦门4万套保障性住房将全面开建，其中限价房11200套。
>>观点 限价房“试水”为未来楼市“分层”铺垫
限价房能否平抑房价？将对未来楼市带来哪些深远影响？在业内人士中间，也存在不同观点——有的认为影响有限，只是具有平抑房价的“象征性意义”；有的则认为限价房的推出，是为未来楼市合理“分层”试水铺垫，将带来楼市的逆转和分化。
首幅限价房用地销售限价5200元/平方米，业内人士程凌虚认为，这对周边楼盘有一定的影响，但由于限价房8年之内不许交易，所以影响有限。他还认为，厦门公布限价房供应目标，具有平抑房价的象征性意义，但只能头痛医头脚痛医脚，“楼市利益链盘根错节，眼下的政府调控并没有也不敢出真招”。
不过，也有业内人士认为，虽然对高房价的影响很小，但可能减缓一部分刚性需求人群的购房步骤；由于限价房纳入商品住宅系统，限价房面市后，无疑对拉低成交均价有积极作用。
“对推出限价房的区域房价会有所影响，将加剧楼市两极分化。岛外影响大，岛内影响有限。”厦门国贸集团房地产事业部营销管理部总经理李琳芳表示。
无独有偶，厦门市房地产协会副秘书长、城市年轮机构董事长张文彪也用“岛外致命打击，岛内挠痒痒”来形容限价房即将带来的影响。
“不要低估中央的决心，随着计划中的14万套保障性住房（含限价房）在‘十二五’期间陆续推出，多层次的住房保障体系逐渐完善，未来楼市将发生深远的变化。”张文彪认为，楼市已呈现出“高管控、高保障、高地价、高房价”的特点，今后的商品房外部环境将发生变化：由纯粹的市场转而强调安居、民生的属性；住房渠道也将发生变化：刚性需求将有更多替代产品，商品房市场也将发生更深层次的结构性分化——在高、中、低三个层次市场之上，建立理性的定价和交易机制。
■资讯 过半网友推迟购房计划
20日人居展 低碳地产成主角环东海域新盘
大打绿色低碳牌
59.1%的网友认为楼市调控没有效果，过半网友推迟购房计划。这是近期厦门房地产联合网针对第三轮楼市调控效果进行的一项网上调查显示的结果。
近千名网友参与了此次调查。在回答“三轮调控已满百日，您觉得效果如何？”的问题时，有59.1%的网友认为没有效果，不给力；谈及调控对自己的购房计划有何影响时，56.20%的网友称选择推迟购房计划；此外，49.7%的网友表示因调控取消楼市投资计划，30.9%的网友认为厦门房价相对稳定，50.6%的网友认为2011年以后是购房时机，23.1%认为购房时机是今年年底，17.2%认为是5月到8月；9.1%的网友认为“金九银十”才是购房时机。
明日人居展
低碳地产成主角
明天起至22日，以“低碳，让城市更宜居”为主题的第八届厦门人居展将在厦门举行。
本次人居展展览内容规划为“低碳城市建设”、“建筑节能”和“城市规划”三大板块，由人居环境馆、厦门国际建筑节能博览会、成品房（即精装房）设计·装修·部品展、公共安全与技术产品展、园林园艺馆、绿色环保馆、低碳地产馆和家装生活馆等八大部分构成，展示内容全面涵盖城市人居环境建设的各个领域。其中，成品房展中心将集中展示厦门市成品房发展的历程和相关发展政策。厦门市低碳城市保障性安居工程建设规划模型也将首次亮相节能展。
环东海域新盘
大打绿色低碳牌
地下车库将采用太阳导光系统，建造大量电动汽车停车位。5月15日，金都·海尚国际VIP展示中心开放，号称将构建“绿色人居、环保低耗、幸福生活”三大体系。
该项目位于厦门环东海域滨海新城核心位置，在BRT沿线，临近滨海西大道、沈海高速，与漳州、泉州、龙岩等周边城市紧密连接。
据了解，绿色低碳是该项目的亮点——将导入地下车库太阳导光系统，采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源；还将在地下室建造大量电动汽车停车位，每个车位安装充电装置，充分满足业主未来的生活需求；并将按照绿色建筑评价星级标准进行建设，从“节地、节材、节水、节能、室内环境和运营管理”六个方面立体化入手，全方位打造出一个绿色、生态、节能的新都市滨海幸福社区。（记者 苏丽艳 实习生 罗丽莎）
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