[摘要] 首幅限价房用地上周五拍出，位于翔安，销售限价5200元/平方米，预计最快明年上半年面市。耐人寻味的是，就在限价房用地拍出的前几天，翔安区推出首个均价破万元的楼盘，该楼盘恰恰毗邻此限价房用地。据悉，今年年内，厦门4万套保障性住房将全面开建，其中限价房11200套。
首幅限价房用地上周五拍出，位于翔安，销售限价5200元/平方米，预计最快明年上半年面市。耐人寻味的是，就在限价房用地拍出的前几天，翔安区推出均价破万元的楼盘，该楼盘恰恰此限价房用地。据悉，今年年内，厦门4万套保障性住房将全面开建，其中限价房11200套。此外，整个“十二五”期间陆续将推出的保障性住房总量也有了初步的规划，总体数量相当于过去5年商品房销售的总量。据此，业内人士认为，未来厦门楼市将发生逆转和分化——高、中、低市场“分层”将越来越明显。
>>背景 市场化限价房 5年前曾研究但未实施
限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，是为了调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，解决中等收入城镇居民家庭（俗称“夹心层”）的住房困难，填补经济适用房和普通商品房之间的保障真空，同时平抑房价而出台的临时性政策。
首幅限价房用地5月13日以公开挂牌拍卖的形式顺利出让，意味着厦门限价房“市场化”迈出标志性的一步。但事实上，限价房概念早在5年前就曾在厦门被提出，并引发热议。
2006年，在中央调控政策的影响下，北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛等地纷纷抛出“限价房”政策。据报道，当年，有厦门市民听闻泉州推出福建限价房项目，因此写信给厦门市建设部门询问厦门的情况。有关部门作出答复：泉州推出的“限价房”主要是针对拆迁安置户的，并未全面推向市场，不是真正意义上的限价房。还进一步透露，厦门不是没有研究过限价房的政策，但限价房在实际操作中还存在很多问题，包括如何限价，怎么销售，卖给谁等，在都没有统一的执行标准，因此，当时的厦门并没有出让纯市场化限价房用地的计划。
保障性商品房 构筑住房保障“厦门蓝本”
值得一提的是，虽然迟迟没有推出限价房，但从2008年起，厦门的保障性商品房放宽申请条件，对申请者不设收入和家庭资产限制，在国内首次将“非低收入”人群纳入住房保障范围，形成住房保障的“厦门蓝本”、“厦门模式”——为城市低收入住房困难家庭提供廉租房、社会保障性租赁房、经济适用住房，为非低收入无住房家庭提供保障性商品房。
今年在厦门提上议程的限价房、公共租赁房，和上述廉租房、社会保障性租赁房、经济适用住房、保障性商品房一起，构筑了更为完善的住房保障体系。
不同的是，限价房走的是“限房价、竞地价”的市场化路子，它虽然也有保障功能，但本质上还是商品房，而此前厦门着力推动的保障性商品房是基本住房保障政策的体现，建设用地为行政划拨；限价房是根据房源数量开展选房，房源选完后就没有了，保障性商品房市民随时都可以申请，申请户只要符合条件，政府就一定要建设足够的房源；此外，虽然限价房和保障性商品房对申请者的资产和收入都没有限制，但限价房申请者只需厦门户籍、无房、单身满30周岁即可，8年后才能上市交易，不必缴交土地金，而保障性商品房申请者要取得厦门户籍满3年，购房取得产权满5年后才可上市转让，且要缴交60%的土地金。
>>现状 限价房建设列入议程 今年要开建11200套
早在去年底，厦门市国土房产局副局长郭俊胜就曾透露，厦门房地产市场价格上涨压力仍较大，政府将坚决贯彻国务院和国家相关部委办的一系列房地产调控政策，尽快启动限价房建设。
2010年12月31日，时任厦门市市长的刘赐贵执掌市长专线电话时，也明确表示，厦门将启动公共租赁房和限价房的建设，解决中等收入家庭的需求。
今年2月底，福建省保障性安居工程协调小组与九个设区市政府签订了2011年住房保障工作目标责任书，其中，厦门“领”下的4万套保障性住房分别为：廉租房700套，公租房19500套，经济适用房6800套，限价房11200套，旧城改造1800户，要求8月底前全部开工建设。另有可靠消息表明，预计明年还有4万套保障性住房将推出，“十二五”后三年更将有6万套保障性住房先后推出。14万套的保障性住房量，相当于过去5年商品房销售的总量。
而《厦门市限价商品住房管理办法（试行）》也已于4月出台。按照该《办法》的精神，限价房的房源筹集主要有两种方式，一是筹集存量政策性住房转为限价商品住房，一是采用出让方式供地新建限价商品住房。
限价房项目 限价5200元/平方米
厦门首块限价房用地2011XP01地块5月13日上午公开出让。由于只有一个竞买人，整场拍卖会前后只花了12。该地块销售限价5200元/平方米，建发集团以2.05亿元竞得，楼面价大约为1215.9元/平方米。
目前，厦门已在岛外杏北新城和岛内前埔一带准备了两批限价商品房，各1000套左右。杏北限价房将首批推出，均价低于每平方米5000元。至于在此次首幅用地推出之后还有哪些地块将公开出让作为限价商品住房，据知情人士透露，尚无系统规划，应该会根据市场实际需要灵活推出。
颇耐人寻味的是，2011XP01地块南邻翔安隧道出口处、明发·半岛祥湾，北临联合博学园、首开·领翔国际。而就在该地块出让几天前的5月8日，明发·半岛祥湾开盘，起价8718元/平方米，均价约10000元/平方米。这是翔安新城“万元盘”项目。联合博学园和首开·领翔国际预计分别于6月和7月开盘，而据透露，2011XP01限价房地块最快将在明年上半年面市，共有房源1600多套。
另据统计，2010年翔安区单月住宅均价每平方米均超过6500元。
>>观点 限价房“试水”为未来楼市“分层”铺垫
限价房能否平抑房价？将对未来楼市带来哪些深远影响？在业内人士中间，也存在不同观点——有的认为影响有限，只是具有平抑房价的“象征性意义”；有的则认为限价房的推出，是为未来楼市合理“分层”试水铺垫，将带来楼市的逆转和分化。
首幅限价房用地销售限价5200元/平方米，业内人士程凌虚认为，这对周边楼盘有一定的影响，但由于限价房8年之内不许交易，所以影响有限。他还认为，厦门公布限价房供应目标，具有平抑房价的象征性意义，但只能头痛医头脚痛医脚，“楼市利益链盘根错节，眼下的政府调控并没有也不敢出真招”。
不过，也有业内人士认为，虽然对高房价的影响很小，但可能减缓一部分刚性需求人群的购房步骤；由于限价房纳入商品住宅系统，限价房面市后，无疑对拉低成交均价有积极作用。
“对推出限价房的区域房价会有所影响，将加剧楼市两极分化。岛外影响大，岛内影响有限。”厦门国贸集团房地产事业部营销管理部总经理李琳芳表示。
无独有偶，厦门市房地产协会副秘书长、城市年轮机构董事长张文彪也用“岛外致命打击，岛内挠痒痒”来形容限价房即将带来的影响。
“不要低估中央的决心，随着计划中的14万套保障性住房（含限价房）在‘十二五’期间陆续推出，多层次的住房保障体系逐渐完善，未来楼市将发生深远的变化。”张文彪认为，楼市已呈现出“高管控、高保障、高地价、高房价”的特点，今后的商品房外部环境将发生变化：由纯粹的市场转而强调安居、民生的属性；住房渠道也将发生变化：刚性需求将有更多替代产品，商品房市场也将发生更深层次的结构性分化——在高、中、低三个层次市场之上，建立理性的定价和交易机制。
■资讯 过半网友推迟购房计划
20日人居展 低碳地产成主角环东海域新盘
大打绿色低碳牌
59.1%的网友认为楼市调控没有效果，过半网友推迟购房计划。这是近期厦门房地产联合网针对第三轮楼市调控效果进行的一项网上调查显示的结果。
近千名网友参与了此次调查。在回答“三轮调控已满百日，您觉得效果如何？”的问题时，有59.1%的网友认为没有效果，不给力；谈及调控对自己的购房计划有何影响时，56.20%的网友称选择推迟购房计划；此外，49.7%的网友表示因调控取消楼市投资计划，30.9%的网友认为厦门房价相对稳定，50.6%的网友认为2011年以后是购房时机，23.1%认为购房时机是今年年底，17.2%认为是5月到8月；9.1%的网友认为“金九银十”才是购房时机。
明日人居展
低碳地产成主角
明天起至22日，以“低碳，让城市更宜居”为主题的第八届厦门人居展将在厦门举行。
本次人居展展览内容规划为“低碳城市建设”、“建筑节能”和“城市规划”三大板块，由人居环境馆、厦门国际建筑节能博览会、成品房（即精装房）设计·装修·部品展、公共安全与技术产品展、园林园艺馆、绿色环保馆、低碳地产馆和家装生活馆等八大部分构成，展示内容全面涵盖城市人居环境建设的各个领域。其中，成品房展中心将集中展示厦门市成品房发展的历程和相关发展政策。厦门市低碳城市保障性安居工程建设规划模型也将首次亮相节能展。
环东海域新盘
大打绿色低碳牌
地下车库将采用太阳导光系统，建造大量电动汽车停车位。5月15日，金都·海尚国际VIP展示中心开放，号称将构建“绿色人居、环保低耗、幸福生活”三大体系。
该项目位于厦门环东海域滨海新城核心位置，在BRT沿线，临近滨海西大道、沈海高速，与漳州、泉州、龙岩等周边城市紧密连接。
据了解，绿色低碳是该项目的亮点——将导入地下车库太阳导光系统，采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源；还将在地下室建造大量电动汽车停车位，每个车位安装充电装置，充分满足业主未来的生活需求；并将按照绿色建筑评价星级标准进行建设，从“节地、节材、节水、节能、室内环境和运营管理”六个方面立体化入手，全方位打造出一个绿色、生态、节能的新都市滨海幸福社区。（记者 苏丽艳 实习生 罗丽莎）
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