[摘要] 楼市“限购令”出台的效果非常明显，其中多数城市一周内成交量环比降幅超过两成，如深圳、厦门、南京、大连、广州和苏州等城市，成交量分别环比下降44.68%、24.9%、36.21%、33.28%、76.73%和26.45%。
首先从成交量上看，北京、杭州、天津和宁波的成交量在经历了10月的暂时回落后，于11月有所反弹，分别环比增长26%、72%、20%和12%。再从价格上看，大部分限购城市的成交均价保持相对稳定，但也有少数城市不降反升，如北京和上海11月成交均价分别环比上涨9%和26%。
同时，国家统计局近日公布的《70个大中城市房屋销售价格指数》也显示，16个限购城市中，仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨。而这些城市新房价格的同比涨幅除广州较小外，其他15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚同比分别上涨49%和55.1%。
并没有像很多人预想的那样，“限购令”能促使楼市成交量下滑、价格企稳或回落。相反，不仅非限购城市量价齐升，限购城市经过短暂的降温后亦再度反弹。
严厉的调控和暖意渐浓的楼市形成了强烈的反差。
这一效应传导到土地市场，则是地价的再创新高。最近一个月，武汉、上海、广州、北京等地的土地市场均有地王出现，地王的持续刷新亦从侧面削弱了“限购令”的威力。
世联地产研究部认为，当前的市场形势，使得“限购令”变“抢购令”的担忧不断加重。
存废陷两难
除量价均有所反弹外，限购所带来的挤压效应亦被业界视为“限购副作用”。
“限购的效果体现在对当地市场投资投机性需求的抑制，但是也有比较明显的负面效应，即促使了一些投资投机需求转移阵地，转移到没有出台限购令的周边城市，还有些需求转向了二三线城市，间接推高了这些城市的房价，另外对当地的投资性需求也起到了推波助澜的作用。”陈国强说。
正如业界所担心，自9月底推出“限购令”以来，深圳周边城市如东莞、惠州等，也承接了限购城市的成交量。
据世联地产统计数据显示，紧邻深圳的东莞凤岗镇，在深圳限购之后吸引了不少深圳投资客，近期该镇的住宅成交一直高居东莞市各区前列。
“限购令”这个产生于2010年房地产政策年中的强力手段，其逐渐显现的负面效应让它骑虎难下。
接受记者采访的多数业内人士均担忧，限购政策目前已走到十字路口：其只是特殊情况下的行政干预行为，虽然对房价下降未必有大作用，但假如全面解禁，同时其他调控手段不能及时跟进，楼市可能再现报复性反弹；若限购长期实施，则影响了市场的正常秩序，与大背景下的城市化进程要求不符。
“房地产调控的问题就像往水里摁皮球，手一松皮球肯定会弹出来。”北京市房地产业协会副秘书长陈志认为，从11月份的数据来看，房价普遍上涨，有些城市涨幅很大，从现在的逻辑判断，限购令还不具备退出的条件，“估计到明年年中也未必能退出”。
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