[摘要] 楼市“限购令”出台的效果非常明显，其中多数城市一周内成交量环比降幅超过两成，如深圳、厦门、南京、大连、广州和苏州等城市，成交量分别环比下降44.68%、24.9%、36.21%、33.28%、76.73%和26.45%。
“限购令”思辨
（来源：中国房地产报）即将收官的2010年，无疑是房地产的“政策调控年”，其中限购被视为最给力手段。
在经历了前期的观望和消化，楼市在2010年收官期画上了量价齐升的句号。面对量价反弹压力的一再聚集以及资金外溢的忧虑，限购令也到了去留抉择期。
但在实施限购令的城市中，除福州、厦门、海口三市规定了限购有效期截至12月31日外，其他城市大多闪烁其词，没有明确“限购令”退市时间。
“限购只能作为暂时性的过渡政策，目前楼市的需求并未消失。限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但随着时间推移，水位会越来越高。”工商联房地产商会会长聂梅生说。
而在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，虽然“限购令”是把双刃剑，但如果地方政府在限购政策的执行上有所放松，就会被市场解读为调控松动，将对市场预期形成较大影响，因此该政策在2011年仍将延续。
反弹压力再聚集
限购政策始于北京。4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。此项旨在打压投资投机性购房需求的举措，被视为楼市的一枚重磅炸弹。
随着“9·29”新一轮调控政策的出台，“限购令”浪潮席卷。从9月29日到11月中旬，40多天里共有15个城市出台“限购令”，并且有消息称未来限购令的施行将不少于30个城市。限购俨然已经成为此轮调控的主要手段。
已出台“限购令”的城市主要集中在三个区域：北方地区的北京、天津、大连，长三角区域的上海、南京、杭州、宁波、温州、苏州，珠三角及临近区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。此外，还有位于西部的兰州。
在“限购令”集体出台的初期，各地楼市出现了一定程度的降温。
据世联地产市场研究部统计数据，从周成交量来看，“限购令”出台的效果非常明显，其中多数城市一周内成交量环比降幅超过两成，如深圳、厦门、南京、大连、广州和苏州等城市，成交量分别环比下降44.68%、24.9%、36.21%、33.28%、76.73%和26.45%。
然而，从月度走势来看，楼市在“限购令”的高压下依然存在反弹的迹象，并且存在价格上涨的冲动。
首先从成交量上看，北京、杭州、天津和宁波的成交量在经历了10月的暂时回落后，于11月有所反弹，分别环比增长26%、72%、20%和12%。再从价格上看，大部分限购城市的成交均价保持相对稳定，但也有少数城市不降反升，如北京和上海11月成交均价分别环比上涨9%和26%。
同时，国家统计局近日公布的《70个大中城市房屋销售价格指数》也显示，16个限购城市中，仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨。而这些城市新房价格的同比涨幅除广州较小外，其他15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚同比分别上涨49%和55.1%。
并没有像很多人预想的那样，“限购令”能促使楼市成交量下滑、价格企稳或回落。相反，不仅非限购城市量价齐升，限购城市经过短暂的降温后亦再度反弹。
严厉的调控和暖意渐浓的楼市形成了强烈的反差。
这一效应传导到土地市场，则是地价的再创新高。最近一个月，武汉、上海、广州、北京等地的土地市场均有地王出现，地王的持续刷新亦从侧面削弱了“限购令”的威力。
世联地产研究部认为，当前的市场形势，使得“限购令”变“抢购令”的担忧不断加重。
存废陷两难
除量价均有所反弹外，限购所带来的挤压效应亦被业界视为“限购副作用”。
“限购的效果体现在对当地市场投资投机性需求的抑制，但是也有比较明显的负面效应，即促使了一些投资投机需求转移阵地，转移到没有出台限购令的周边城市，还有些需求转向了二三线城市，间接推高了这些城市的房价，另外对当地的投资性需求也起到了推波助澜的作用。”陈国强说。
正如业界所担心，自9月底推出“限购令”以来，深圳周边城市如东莞、惠州等，也承接了限购城市的成交量。
据世联地产统计数据显示，紧邻深圳的东莞凤岗镇，在深圳限购之后吸引了不少深圳投资客，近期该镇的住宅成交一直高居东莞市各区前列。
“限购令”这个产生于2010年房地产政策年中的强力手段，其逐渐显现的负面效应让它骑虎难下。
接受记者采访的多数业内人士均担忧，限购政策目前已走到十字路口：其只是特殊情况下的行政干预行为，虽然对房价下降未必有大作用，但假如全面解禁，同时其他调控手段不能及时跟进，楼市可能再现报复性反弹；若限购长期实施，则影响了市场的正常秩序，与大背景下的城市化进程要求不符。
“房地产调控的问题就像往水里摁皮球，手一松皮球肯定会弹出来。”北京市房地产业协会副秘书长陈志认为，从11月份的数据来看，房价普遍上涨，有些城市涨幅很大，从现在的逻辑判断，限购令还不具备退出的条件，“估计到明年年中也未必能退出”。
在关注楼市限购令的同时，我们也关注一下近期厦门楼市动态。至此新旧交换之际，年末年初有哪些新盘最值得期待呢？据统计，年末年初将有13个盘入市，谁会抢占最火一席呢？拭目以待吧！
住宅莲花尚院：预计2011.2开盘
位于杏林湾路东南侧、华侨大学西北侧的住宅莲花尚院【详情点评我要团购地图】已于今年8月8日正式动工，目前该项目工程进展顺利，预计2011年2月开盘。据了解，住宅莲花尚院总建筑面积约12.6万平米，有两个地块组成。规划有6栋现代感十足的纯高层住宅、时尚休闲定位的商业街及4幢联排别墅。
住宅莲花尚院沙盘
位于同安汀溪镇的度假享乐型高端住宅巴厘香泉【详情评论我要团购地图】已开始动工。据悉，巴厘香泉一期汤House非毛坯小公馆预计春节前后开盘，一期由5幢高层建筑组成。
[项目简介]
巴厘香泉为骏豪投资2010绿色奢华之作，是为城市精英量身定制的高端度假产品。
巴厘香泉位于厦门同安汀溪水库区域，地处省级自然保护区和厦门水源保护区，环境和自然条件十分优越；五星级翠丰温泉度假酒店和温泉SPA园，度假氛围和人气愈发浓厚。
巴厘香泉区别于传统房地产开发模式，以珍稀的温泉、水库、森林资源为依托，打造一个集非毛坯温泉公馆“汤House”、温泉别墅“汤Villa”和商业镇街“汤Block”，特质鲜明、内涵丰富的度假享乐型产品。
开 发 商：骏豪投资
代 理 商：翼丰行
接 待 馆：仙岳路625号骏豪会泳池畔
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项目地址：厦门同安汀溪森林风景保护区翠丰温泉度假酒店旁
皇家御城【详情点评我要团购地图】项目位于厦禾路与市府大道交会处，难得的老市区地段，加上新地标豪宅定位，让该楼盘未演先红，前来咨询者络绎不绝。项目整体外观吸取全球经典建筑的精华，建筑外立面的颜色、细部的条纹、阳台的收放及顶部的造型采用欧式新古典主义风格，让建筑彰显出雍容华贵的高贵气质。中庭景观按照皇家园林风格打造，整个项目的绿化率高达40%。户型有120平方米左右的大两房、155平方米左右的大三房、175平方米左右大四房、347-407平方米的楼中楼。户型南北通透、设计有大面积入户花园。
皇家御城效果图
开 发 商：益城(厦门)房地产开发有限公司
项目地址：思明美仁前社(市府大道袁厝段西侧)
咨询电话：0592-5867828
金帝中洲滨海城给力环东海域
今年3月3日和6月8日，金帝集团先后以32.53亿、14.21亿巨资拿下厦门环东海域片区1145亩土地，金帝中洲滨海城【详情评论我要团购地图】项目横空出世。150万平米超大规模，成为厦门迄今的项目，将建成以住宅为主，融合商业、五星级酒店、国际文化中心、市政公园等多元化配套，以造城之势规划大厦门城市新未来。
作为超大型湾区造城计划，金帝集团将携手国际国内一流设计团队，用超前的理念、的眼光及社会历史责任感进行规划设计。目前已经动工的项目一期，占地745亩，总建筑面积约100万平方米，规划有15年全程教育体系、医院及1.3万㎡商务中心（配有健身房、恒温泳池、棋牌室、高尔夫练球室、中西餐厅等），可以满足社区乃至周边生活区的多样化需求。不久的将来，厦门环东海域将崛起一座教育之城、生态之城、魅力之城！
数字知多少：
政府1000亿元总投资，改造环东海域，高起点打造厦门最美海湾。
150万平方米
金帝•中洲滨海城项目以150万平方米规划体量，成为厦门迄今为止大盘，将建成以住宅为主，融合商业、五星级酒店、国际文化中心、市政公园等多元化配套。
1385米
环东海域将建一片长达1385米的人造沙滩，专门从漳州采购7万多方优质白沙，预计明年6月份开放。
158公顷
环东海域将种植51公顷红树林，包括44.6公顷湿地和同安湾岸线红树林种植工程，构筑起无与伦比的滨海景观带。
60公里
连绵60公里海岸线，沿海景观道路不仅有旅游车道、自行车道、步行道，还有湿地公园、原生植物公园、白鹭复育生态维护区、活气黄金蔚蓝海滩……
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【项目简介】
“禾丰新景”位于厦门岛内龙山中路与谊爱路交汇处西北侧，靠近莲花五村，林德叉车厂对面，紧邻新莲花新龙山二期（幸福里），莲花片区内。莲花新中心，成功大道、莲前大道近在咫尺。南邻龙山生态公园、西邻莲花公园、东邻忠仑公园，生态环境宜人。附近的教育资源包括莲龙小学、莲花小学、莲花中学、三所幼儿园等，社区具有丰富的人文环境，典雅丰厚。
开 发 商：厦门市禾丰新景房地产有限公司
售楼地址：龙山中路与谊爱路交叉处新莲花新龙山二期173号店面
售楼电话：0592-5592555
于11月15日举行酒店奠基仪式后，纯正北美山地别墅十里蓝山【详情评论我要团购地图】目前正开放预约，即将盛世公开，据悉，项目还规划建有一个迷你高尔夫练习场和9洞的山地高尔夫以及寻梦谷瀑布，其中寻梦谷瀑布预计2011年年初正式对外开放。
十里蓝山户型1半地下层平面图
十里蓝山户型1一层平面图
十里蓝山户型1二层平面图
十里蓝山户型1三层平面图
开 发 商：永隆置业
售楼电话：0592-6368866
接待中心：厦门仙灵旗山项目现场
作为鑫塔集团重返海西的个地产项目，位于在观音山CBD区域的鑫塔水尚【详情点评我要团购 地图】日前工程进展顺利，已建至地下2层。从售楼处了解到，售楼处位于观音山商务楼11#旁边，离项目步行2左右，预定12月中旬对外开放，届时，项目沙盘及户型将首次亮相。现项目户型图及项目资料正在准备，开放当日可到售楼处领取。
鑫塔水尚项目景观设计图
投 资 商：北京鑫塔集团
开 发 商：鑫塔房地产开发有限责任公司
建筑设计：英国阿特金斯&香港巴马丹拿&中合现代
装修设计：美国David Lin Design&杰地亚
园林规划：中外建&厦门百涛
项目地址：厦门思明区环岛干道以东、观音山北路以北
接待中心：厦门思明区观音山国际商务营运中心内
销售热线：0592-8109999
明发半岛祥湾【详情点评我要团购地图】，坐拥城市副中心国际化配套，纳休闲、商业、商务、文教各项资源于一身
30万平米东南亚园林风情社区
椰林，喷水池；草亭……自然生态的节奏与韵律
繁华毅然，诗意却可无限递增
人居之美，于此绽放，为所有追求高品质生活的人
岛内售楼处已雅致公开，欢迎莅临品鉴！（0592-5927777）
明发半岛祥湾效果图
【项目简介】
明发半岛祥湾项目地处厦门市翔安区翔安隧道出口处，翔安大道东南面，西滨立交南面。建筑面积约30万平方米，环境优美，视野开阔，距离南面海边约三公里。 作为翔安的站，其交通优势是只需8穿越翔安隧道，出了隧道口，就到家门口，多条公交线路的规划，加上机场、滨海东大道、五通码头、枋湖客运站等通达的交通网必将大大便利居民出行。
明发半岛祥湾建筑设计能体现明发集团房地产“以人为本，注重品质”的经营理念，项目定位为集商住、住宅、为一体的现代化小区，强调产品的合理性与差异性，力求建筑成一个别致、新颖、周到、精美的现代小区。
售楼处地址：岛内：思明区莲坂明发商业广场中心广场D区（摩天轮底下）
岛外售楼处：翔安区翔安大道东南面，西滨立交南面工地入口处
联系电话：0592-5927777/5563333
厦门东岸·法兰西优雅之都
源自法国的新古典主义建筑
鹅黄轻松色调，辅以咖啡贴边体现法国的浪漫情怀
观景高层，别墅，高低错落
法兰西优雅之都
足以令每一个人都放下灰色心情
叩响通往幸福的大门
中骏蓝湾尚都·81-129㎡·精致空间·轻松月付
中骏蓝湾尚都效果图
市区接待中心：SM二期心生活广场红宝石一楼中庭
项目地址：厦门市翔安区舫山北路与北路交汇处
咨询热线：0592-7828888
在城市病侵袭厦门的今天，位于同安汀溪的泉天下【详情评论我要团购地图】，背倚有“厦门的绿肺”之称的万亩汀溪森林自然保护区，坐拥132平方公里的汀溪水库，带您逃离堵车、买房、工作，压力无所不在的“城市”。
泉天下规划独栋、联排、叠加及空中别墅，以前庭、后院、下沉式庭院，双主卧设计、三回转楼梯为主要户型特色，且附送面积空间大，可达600㎡。据悉，汀溪现场营销中心即将于12月下旬对外开放，意向客户现可至泉天下位于SM二期一楼红宝石厅的岛内接待处了解详情。
泉天下中庭效果图
开 发 商：大族实业有限公司
售楼地址：SM二期红宝石厅中庭
售楼电话：0592-6636666
厦航高郡【详情评论 我要团购地图】预计于12月份开放样板房，12月底或1月初项目开盘。
城中央：5栋百米墅质高层，5.7米挑高，揽万千繁华，问鼎同安城西新城中央
生态居：半围合式布局，户户南北通，瞰美景于窗前，融自然于室内，营造至适境界
三叠景：120米宽中庭亲地大院，配以生态连廊，空中庭院，三重叠景纳更多自然锦绣
双庭院：于中庭大院，赏花阅草，寻趣自然；于自家空中庭院，品茶聊天，畅品人生
完美家：“阳光花院”与“复式公馆”户型，空间组合自在选择，创意宅居新典范
名校区：毗连厦门第二外国语学校，紧邻同安实验小学，第二实验小学，学区风范一脉相承
厦航高郡效果图
厦航高郡【详情评论 我要团购地图】近50%的高面积赠送率，用50平米的面积创造出只有80平米才能达到的居住尺度，用90平米创造出了160米才能达到的居住尺度。
厦航高郡【详情评论 我要团购地图】的景观规划是另一大特色，秉承完美的理念，打造三重叠景生态院落：主题园林景观、间距达120米的中庭大院，3.4米宽、9米挑高、近20平米的观景大露台，4.6米宽、9米挑高的友邻生态连廊。
主力户型：80平方米两方，140多平方米的楼中楼。
开 发 商：厦门航空房地产开发有限公司
售楼地址：同安环城西路西侧，厦门第二外国语学校以东
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特房五缘尊墅五缘尊府【详情点评我要团购地图】预计将于12月月底推出五缘尊府
特房集团2011年倾力巨作，五缘系典范之作
特房五缘尊府采围合式建筑规划，现代简约精工建筑
40.52%高绿化率，东南亚风情超大中庭园林
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内湾宽景精品阔宅，116-142㎡主力户型
三层挑高大阳台、凸窗、入户花园、高赠送面积 特房五缘尊墅·五缘尊府 开 发 商：厦门经济特区房地产开发集团有限公司 售楼电话：0592-5051807 位于湖里新行政中央生活区, 湖里区政府对面，厦门车管所旁的永建顶尚【详情评论我要团购地图】，是厦门市中心稀缺小户型楼盘，市场绝无同质产品，功能空间齐全，人性化设计，确保居住舒适度，开启全新精英生活方式。 目前永建顶尚售楼处正紧锣密鼓的准备中，预计元旦对外开放，届时样板房同步开放。 永建顶尚鸟瞰图 开 发 商：永建房地产开发有限公司 代 理 商：世联地产 售楼电话：0592-5259888/5952666
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