[摘要] 2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。地产市场形势犹如翻滚的过山车，调控政策犹如梅花间竹层出不穷，可谓风云变化，几起几落。
“限购令”
9月29日，被大多数媒体称为“二次调控”、但实际上已是今年以来第三轮宏观调控的“新国五条”出人意料却又是预料之中地在国庆长假前夕出台。又一轮的“组合拳”中，被认为最“给力”的政策，莫过于“限购令”，即国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
其实，早在4月国务院出台“新国十条”后，许多地方都出台了实施细则，其中北京细则中首先提出的“限购令”可谓开山之举，也是今年楼市调控的一大焦点。在4月30日出台的北京“国十条实施细则”中规定：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。
北京版限购令出台后，并没有其他城市追随，直到9月29日国家有关部委出台“新国五条”后，“限购令”蔓延，上海、深圳、厦门等城市纷纷效仿。到11月中旬，已有16个城市颁布“限购令”。
根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令在随后产生的调控效果也出现明显分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。
史上最严调控已持续大半年，虽然房价平抑的效果已初步显现，但并没有出现很多人期盼的房价下降。“限贷令”几乎已严无可严，却更多地限制了自住需求，而投资性购房照样如火如荼；计划经济式的“限购令”效果也差强人意，以北京这个出台“限购令”的城市来看，短暂的成交萎缩后迅速反弹，而在上海，“每个家庭可新购一套房”的限购政策甚至催生了大户型房的意外热销。
中国楼市调控已走到了十字路口，必须采取釜底抽薪之策。
投资客——“神马都是浮云”
7月31日，太原星河湾开盘，均价超过1.8万元／平方米，平均每套总价600万元左右，最贵的一套总价约为3000万元。开盘当天狂销70套，大幅超越浦东星河湾40亿销售业绩，再次创造纪录。
8月10日，杭州滨江城市之星开始选房，每套公寓总价在600万-1000万元之间，当天竟然预定一空。
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