[摘要] 新细则四大变化：一是补充一些新的建筑形式的面积计算，如立体车库、空调机位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量认定和面积计算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下层和半地下层等；三是细化某些建筑部位的建筑面积计算，如幕墙墙体面积、各类阳台、室外楼梯等；四是对几个易引起争议的部位作了更为合理详细的规定……
新细则四大变化
一是补充一些新的建筑形式的面积计算，如立体车库、空调机位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量认定和面积计算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下层和半地下层等；三是细化某些建筑部位的建筑面积计算，如幕墙墙体面积、各类阳台、室外楼梯等；四是对几个易引起争议的部位作了更为合理详细的规定，如层高的计算等。
【新闻背景】
新情况催生新细则
国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）在2000年8月1日正式实施后，我市分别于当年和2003年9月1日配套制定并实施了《厦门市房产面积测算暂行细则》和《厦门市房产面积测算细则》。随着社会经济的快速发展，2003年版《测算细则》已有不少方面难以适应当今建筑的发展变化，一是有些规定因不尽详细而使房产面积的测算出现不同的理解；二是新出现的一些规避建筑面积的设计，比如超大的空中花园、入户花园、落地窗或凸窗等；三是出现了不少新的建筑形式和建筑部位，比如机械立体车库、空调机位、花池等；四是七年来总结的一些行之有效的工作经验，也需要总结后固定下来，上升为规定，比如对半地下层、阳台及走廊的量化认定及建筑面积的计算等。这就需要统一明确这些新形式新问题的测算规则和计算方法，以减少测算争议和可能由此引发的面积争议。
自2009年5月开始对2003年版《测算细则》进行讨论、修订、征求意见，历经一年半时间，至2010年11月最终形成了《厦门市房产面积测算细则》（2011年版）（正文简称《测算细则》）。
规范房屋面积测算，让买房人看得更明白。
市国土房产局昨日发布版《厦门市房产面积测算细则》，本报记者就《测算细则》中百姓关注的部分进行解读，《测算细则》全文已在厦门市国土资源与房产管理局政务网站（www.xmtfj.gov.cn）上公布，市民可上网查阅。
有关方面表示，2011年版《测算细则》具有较好的可操作性，可有效规范房产测绘市场，确保测绘成果的准确可靠。一是能有效限制房产面积测算中对建筑面积认定的自由裁量权，比如对半地下层、入户花园、超大阳（露）台、凸窗等一些面积的建筑部位的测定范围；二是能规范买卖双方的行为，有利于开发企业依照规范进行面积测算，也有利于购房人能仔细了解房产面积的详细构成，对一些所谓的“免费面积”做到心中有数；三是能极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护购房人的合法权益。2011年版《测算细则》明确一些容易引起面积争议的入户花园、凸窗等建筑部位的面积计算规则。
据介绍，2011年版《测算细则》自2011年1月1日起施行。在施行前取得《建设工程规划许可证》的项目房产面积测算仍依照前版《测算细则》执行。市国土房产局表示，对不按规范预算、实测，提供虚假、错误成果的测绘单位，将按规定严肃处理。
未封闭阳台算一半面积
《测算细则》规定，阳台根据其围护情况可划分为封闭阳台和未封闭阳台。封闭与未封闭以规划部门批准的文图为依据，未明确标示为封闭的阳台按未封闭阳台计算一半建筑面积。
除未封闭阳台，《测算细则》还明确以下几种情况只计算一半面积：凡与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，其中无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0.15米且廊道和上盖宽度均在1.20米以上的，按上盖和台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算。独立柱的门廊、单排柱的车棚、货棚等属于性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯，按该层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋独立使用的晒台、退台上的投影面积部分，按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算。
入户花园要算全面积
《测算细则》明确凡是房屋内标注空中花园、入户花园、入户阳台、绿化空间等类似建筑空间，无论其名称如何，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。
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