[摘要] 新细则四大变化：一是补充一些新的建筑形式的面积计算，如立体车库、空调机位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量认定和面积计算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下层和半地下层等；三是细化某些建筑部位的建筑面积计算，如幕墙墙体面积、各类阳台、室外楼梯等；四是对几个易引起争议的部位作了更为合理详细的规定……
凸窗（落地窗）面积如何算
对于时下流行的凸窗（落地窗），《测算细则》规定，当凸窗（落地窗）高度小于2.20米，且凸窗（落地窗）进深不大于0.60米时，凸窗（落地窗）部分不计算建筑面积；当凸窗（落地窗）高度大于2.20米或凸窗（落地窗）进深大于0.60米时，凸窗（落地窗）部分应计算全部建筑面积。窗体未凸出于外墙的窗、或窗体虽凸出于外墙但窗体外侧围护结构部分为墙体的、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料（不包括单纯以百叶等）封闭的窗均不视为凸窗（落地窗），此时，窗体部分与套内其他部分一样计算层高，当层高在2.20米以上时，计算全部建筑面积。
五种情况不能列入公摊
根据《测算细则》，不应分摊的共有建筑面积和公共建筑空间主要有以下五种情况：①建在幢内或幢外，为他幢和多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等。②专用于人防工程的地下室，平战两用的人防地下室中人防专用部位、平战两用区域内除公共通道外的其他部位。③一幢楼房中取得部分竣工手续后，委托房产测绘时，服务于本幢的共有建筑面积其所服务的对象还未完全竣工的。④按规划部门批建层高建设的层高大于2.20米的技术（结构）转换层、避难层（室）、架空层以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分等。不包含其中的核心筒、公共设备用房和管理用房等应分摊的共有建筑面积。⑤独立建造的变配电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房。
十五种情况不算面积
《测算细则》规定，以下15种情况，不计算建筑面积。
一是层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。
二是突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。
三是房屋之间无上盖的架空通廊。
四是房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。
五是建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
六是骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。
七是利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。
八是活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。
九是独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。
十是与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。
十一是与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊。
十二是简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
十三是阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。
十四是凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间。
十五是类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。
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