[摘要] 搜房网之声：二套房贷收紧，首付提高至少40%，给2010迷雾般的楼市更披上一层薄纱，今年楼市难看懂。那专家们是如何看待二套房贷对今年楼市走向和房价影响的呢？
中间理性派：
从二套贷房政策解析2010年楼市走向房价趋势
结论和投资建议:
(1)我们认为,“二套房”政策严厉高于预期,未来房贷执行力度趋紧将是大势所趋。此次由国务院办公厅,而非具体的某一部委来出台“二套房”政策,这本身就说明中央对待调控的决心;其次政策明确“二套房”首付比例不低于4成,而非区别对待改善性需求和投资性需求,力度高于预期;再次政策强调贷款利率严格按照风险定价,虽给银行留有一定的空间,但预计执行力度整体将趋紧,一线城市力度更加严格。>>>全文
仅凭收紧二套房贷难抑高房价 还需一套组合拳
国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求抑制投资投机性购房需求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。(1月10日新华网)
二套房贷首付比例不得低于40%，始于房价飞涨的2007年。但在执行过程中，由于对二套房的认定标准不一，再加上2008年金融危机的影响，部分商业银行仍然采取较宽松的标准"默许"部分二套房购买者20%的首付标准，和对其打七折的利率。而国务院日前下发的文件精神，是对二套房贷标准的进一步重申，也是调控楼市的积极信号。但应该看到，即使严格地执行二套房"四成首付+1.1倍利率"政策，其总体调控力度依然不应高估。>>>全文
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