09年上半年行情回顾
1、 上半年楼市持续回暖
住宅销售量创历史新高
全市住宅成交量自09年初开始上涨,在压抑了近一年的刚需推动下，09年上半年住宅总成交20891套,是08年全年住宅成交量的2.37倍，甚至达到了房地产销售高峰时期——07年全年住宅成交量的80%,上半年住宅销售量创下历史新高。
全市住宅成交价格快速恢复
住宅成交均价在市场销售的提升之下,从09年3月开始上涨,至6月住宅成交均价8946元/平方米,相当于去年同期的85%。买涨不买跌的心理助推成交价格的稳步提升，投资性炒房也开始加入，全市成交价格迅速恢复。
岛内恢复形势快于岛外
09年6月厦门岛内住宅成交价格已接近07、08年同期水平，而岛外住宅均价尚只达到07、08年同期的八成左右。而近期岛内土地价格的走高更加促进岛内住宅均价的上涨。
2、四因素铸就火爆厦门楼市
中国经济率先反弹 经济进入上涨周期
09年4月初，世界银行预测今年中国的GDP增速为6.5％，而在最近发布的《中国经济季报》中，这个数字达到了7.2％，上浮了0.7个百分点。按目前的经济增长速度，中国有望在年内超越日本，成为世界第二大经济体。中国经济的快速复苏带动大量国际、国内资本进入市场，总体市场信心快速恢复。
宽松性金融政策持续 市场资金充裕
政策性因素已成为此轮经济复苏的关键因素，在宽松性政策的推动下，当前市场的走势将是稳定、可靠、可持续性的。中国09年上半年新增贷款量达7.36万亿元，创下历史新高，全年新增贷款余额将突破十万亿元；大量资金流入房地产业、基础设施建设等领域，带动整体国民产业的发展。
通货膨胀预期带动多路资金进入楼市、股市
面对厦门房地产市场由年初的回暖转向了近几个月的快速上涨，在通货膨胀预期之下带动了大量的改善性、投资性需求进入。同期股市也上攻3300点，创下了13个月股市的新高。楼市、股市发展速度远超出其它行业。
海西地位升级 区域迎来新一轮发展机遇
年初温家宝总理视察厦门，之后海西概念从区域性升级为，厦门做为海西龙头，潜力巨大，区域迎来新一轮发展机遇，直接带动大量资本进入厦门。如近期土地市场呈现出近年少有的火爆行情，国内地产大鳄世茂、万科、中海等老牌房地产企业角逐厦门土地市场，其中世茂集团、万科地产成功竞得湖边水库地块。另一方面实业资金也大举进入，七匹狼、恒安集团两大知名企业角逐厦门房地产市场，高价竞得岛内地块，而紫金矿业等知名上市企业也多次参与厦门土地市场竞拍。
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