下半年形势预测
1、宏观经济方面
下半年宽松金融政策将持续
目前宽松金融政策带动中国经济上涨，作用明显，近期中央政府工作会议认定宽松金融政策将延续，而在下半年总体经济恢复之后，一些过快上涨的行业将可能再成为调控的产业，如当前已出现了收紧二套房贷之类的警示性政策。二套房贷只是之前政策的重申，对市场的警示性作用有限，下半年的宽松金融政策将持续。国务院总理温家宝近期提出，当前我国经济正处在企稳回升的关键时期，财政工作面临的形势仍然十分严峻，要继续坚定不移实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
延续当前发展态势 2010年将从松转紧
以当前经济发展态势分析，在2010年中国将彻底告别经济危机，因此此轮过于宽松的财政政策届时也将收紧，预计时间将在2010年下半年左右。而到2010年，之前实行的系列鼓励房地产发展的政策，包括契税优惠、利率优惠等也将到期取消，房地产市场政策也将从松转紧。
2、一级市场（土地市场）方面
岛内中心地段拥有良好的抗跌性
中心区域地块拥有完善的交通、配套优势，具备稀缺性，毕竟岛内资源有限，在弱势市场中受影响较小。而在当前市场回暖之下更是受到开发商的青睐，万元楼面价已再度出现市场。从目前市场分析，万元楼面价已成为中心地段的合理价位，一级市场价位稳中有升。
三大片区建设、湖边水库领衔
目前岛内湖边水库、五缘湾、观音山三大片区已成为厦门岛内可开发用地的区域。享有100平方米入户的政策，观音山、五缘湾是07年市场开发热点，一个以CBD为特色、一个以五缘湾景观为卖点。湖边水库后来居上，吸引了万科、世茂两大知名房企进入,一个新兴高档居住板块已诞生。五缘湾区域也逐步升温，而观音山区域的开发力量还尚待加强。
岛外区域前景预期看好
今年下半年，厦门城市建设重心将从岛内向岛外转移。岛外新城区将以翔安隧道、翔安南区和厦门新站营运中心、环东海域等重大片区和项目为依托，尽快完成工程建设和环境的美化。岛外将成为厦门海西建设的重要平台， 政府将投入大量的设施，但总体完善尚需时日，短期内较难带动房地产价格的快速走高。
3、二级市场(商品房市场)方面
下半年价格将持续保持升势
下半年厦门房价将继续保持升势，首先除了总体经济环境改善之外，主要是土地成本走高、市场供应减少、厦门购买力旺盛三大因素推动；6月8日的土地价格效应已快速显现，加上通货膨胀的预期影响，市场惜售、捂盘再度出现；市场现有存量按当前消化速度已不足半年市场消化；厦门外来购买力旺盛，占总体比例的五成以上，有效的支撑厦门的购买力。
市场存量快速消化 区域性、结构性断档将出现
08年市场转冷，出让土地大幅减少，同时已出让用地也推迟开发，使新增案量大幅减少，在目前成交量大涨之下市场存量快速消化，以近几个月消化速度，现有市场存量再加上近期市场开发量已不足市场半年消化；厦门岛内房地产区域性、结构性产品断档将出现，将一定程度的推动房价上涨。
银监会收紧二套贷 警示市场过热趋势
6月22日，银监会向各地银监和各银行总行印发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，通知要求各银行要严格把关二套房按揭贷款的审查和发放。二套房政策重申警示当前市场走势过热，房地产政策将出现调整趋势。
4、三级市场(二手房市场)
政策优惠只执行到年底，将对二手房市场造成影响
自08年11月1日至09年12月31日的14个月内，个人首次购买普通住房的，享受特殊的契税优惠政策，即个人首次购买90平方米及以下普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税政府会全额退还；个人首次购买90～144平方米普通住房的，政府在其取得房产证后，对其所缴纳的契税给予购房款总额1%的退还。在这14个月内，个人将购买超过2年时间的普通住房转让交易的，政府暂免征收营业税；个人转让自用2 年以上住房的，政府暂免征收个人所得税。优惠政策结束后，交易成本上升，将对二手房市场造成影响。
结论
对抗世界金融危机，当前宽松经济政策是必然选择，作用也相当有效，只是重病用猛药难免会有副作用，当前通货膨胀预期已日益明显。此轮楼市复苏，政策因素无疑占据主导，而在全球经济一体化之下，市场经济变化快速，未来若政策风向转变，楼市将难免再次成为调控的产业。同时我们也看到，央行在继续坚持适度宽松货币政策的同时，转向开始“引导货币信贷适度增长”，且央行强调要注重运用市场化手段进行调控。信贷由“合理”微调至“适度”，意味着货币信贷将有所收缩，这是央行货币政策微调的明确信号。但在当前经济形势之下，我们对下半年的楼市走势是保持乐观态度，而对2010年楼市发展则保持一定适度的谨慎。
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