厦门房租，终于降了。
根据2021年9月城市住宅租金排行榜数据显示，厦门租金54.15元／月／㎡，环比下降0.91％。
在连涨8个月后，今年厦门终于迎来房租首次下降，真心不容易
虽然只下调0.5元／月／㎡，但至少让厦漂们看到了希望。
数据仅供参考
再来看各区具体情况。
数据显示，9月厦门六区中有3个区域租金有所下调。其中岛内两区环比均下降，翔安区下调幅度，环比下跌5.88％。
集美区、海沧区、同安区租金上涨，其中同安区环比上涨2.62％。
不过，虽然环比上有过半区域下跌，但同比中除了同安区，其余5区涨幅均超过5％，其中翔安直接上涨17.21％。
再看租金前十小区，均位于思明区，其中60％小区租金下降。
租金的是夏禾裕景，平均单价110.52元／月／㎡；排行第十的是罗宾森广场，79.19元／月／㎡。
环比下降的是文园新村，比上个月少8.6元／月／㎡。
不过即便整体租金下调，厦门的房租水平在依然排名前列。
根据数据显示，9月厦门以54.15元／月／㎡的平均单价，排行第六，仅次于北京、上海、深圳、杭州、广州。
假设在厦门租一套20㎡的房子，一个月房租大概需要1000元，再加上水电、宽带等其他费用，逼近1300不是梦。
根据2021年上半年厦门居民人均可支配收入中工资性收入24647元来算的话，每个月工资性收入4108元。
也就是说，一个月1／3甚至需要更多的工资用来付房租，压力可想而知。
尤其是近两年，不少租房一族眼睁睁看着厦门房租猛涨，甚至时不时就会收到房东的涨租问候。
回顾厦门这一轮租金猛涨，离不开大范围启动旧村改造、拆迁。
拆迁使得拆迁户们及租住在他们房子里的租客，一股脑涌进租房市场，直接抬高了租金水平。
有数据显示，湖里东部旧村整村改造就涉及到约30万人的常住人口，更何况整个厦门。
此外，厦门是人口净流入的城市，这也是租金上涨的一个原因。根据官方公布数据显示，厦门市以外流入人口达到271.50万人，与第六次人口普查相比，增加了86.97万人；市外流入人口中，省外流入人口为139.18万人，与“第六次人口普查”相比，厦门跨省流入人口增加了36.8万人，居全省。
在厦门租房，已然成为一个痛点。
不过，为了缓解这一困境，给在厦打拼的租客群体营造一个好的租赁环境，今年厦门也一直积极采取各种措施——
一、出台5年内5折租房“留厦”政策。
今年9月厦门市正式出台租房政策，实物配租与租金补贴相结合，重点解决新就业大学生等青年群体来厦5年内的过渡性居住需求。
二、整顿租赁市场秩序，加强市场监管
约谈住房租赁企业，与参加约谈的厦门17家住房租赁企业代表现场签订了“稳租期、稳租金”承诺书；约谈租赁热点区域“二房东”；逐步建立租金监测体系，线上获取相关平台租赁数据，线下选取800个租金监测点，定期进行数据采集和分析。
三、大力发展租赁市场，加大供应力度。
今年发布的厦门市住房发展规划（2020-2035年）文件中显示，到2025年新增住房供应总量约41万套（可供租赁的住房约22.4万套，占比54.6％）。
在2月初召开的市住房局召开党组（扩大）会议上也提到，2021年将面向不同群体分批推出4000套保障性租赁房、3000套（间）公共租赁房等。
与此同时，在今年土地供应计划中也显示，将出让8幅市场化租赁住房，建面达80.6万㎡。
未来，随着这些项目的建成投入，将会有上万套的房源，注入租赁市场，在一定程度上缓解租金压力。
眼下，随着厦门城市建设的快速发展，城市地位的不断提升，对外吸引力逐渐加强，租金上调不可避免。
但对于恶意上涨，官方也是不能容忍的。并且，我们也能看到厦门正在积极应对，努力营造一个良好的租赁环境。
所以，请大家理解它现在的不足，也不要轻易离开这里。
内文部门整理来源：厦门市政府、厦门市住房保障和房屋管理局
中国房价行情等
楼市修雅2021-10-13 03:40:56
