东二环建发养云二期人才房,楼栋对比分析

项目由于是一层三梯十户的连廊布局，不同于其他楼盘端头大中户小，人才房端头是的51平米户型。

可以说在51平米的单身公寓布局里面能位于端头也是难得，而且对比61，71存在暗卫，51还是全明布局。从选择来说，由于社区是定位建发的高端住宅，园林景观较好，加上楼盘西侧就是鹤林公园，从选择来说，西端头的景观优势较好。

除了端头51平米外，项目的61和71户型都位于中户，从布局来看，东侧是一梯，西侧是双梯。

先来看看61平米的产品，位于06，07，10单元，三个单元同楼层单价一致，差异在于06，07单元位于中间，北侧连廊走动偏低，隐私影响尚可，虽然是对半开，不过由于西侧是双梯，选择来说，06单元可能也会走远路选择西侧出入。对于10单元，靠项目西端，有一定的景观优势，不过西端头进出会使用连廊有一定影响，从选择来说，可以根据3个楼栋的不同情况做选择。

对于71平米产品，位于02，03，05，08，09单元，其中02单元单价，08，09单元相对较高，整体同楼层差价不大。

对于08，09单元，优势在于紧靠西侧的双梯，出行方便，不过电梯厅正对入户门，有一点敏感，同时北侧连廊都会被频繁使用，隐私影响较大，当然同样的靠西侧一样有一定景观优势，入户门正对电梯厅虽然不佳，不过近期福州大雨，连廊影响较大，相比而言这两个单元会减小影响。

对于02单元，靠近东端，北侧连廊只有东端头一户出入，影响尚可，不过距离东侧电梯也较远，出行有一定影响，03，05单元相邻，没有正对电梯厅，对于03单元北侧会存在01，02单元的出入，对于05单元，主要影响是06单元出入，不过由于东侧仅一梯西侧是双梯，06单元可能不一定走东侧，所以北侧隐私可能影响会偏小。

由于项目是精装备案，但是写项目申请情况的时候，有读者留言项目是简装，后来其他读者去了现场反馈了样板房的装修标准，从公布的一系列明细来看，可能简装也不太准确。

当然公告也特别说明，样板房装修并非交付标准，内软装等不在交付范围，有意向的购房者可以比对一下罗列的明细项，做一个大概的了解。

对于购房者而言，红线内外不利因素也是选房前的重点，条目较多，需要认真比对。对于人才房三栋，主要的影响点：

1号楼：东侧地下车库出入口，首层设置物业服务用房、垃圾集散间，东北侧垃圾分类屋

2号楼：南侧人行出入口，东侧非机动车出入口，北侧地下车库出入口，首层设置快递服务站，电视机房等，屋顶设有消防水箱间，

3号楼：北侧人行出入口，南侧地下车库出入口，首层设有物业用房

分析：对于三个楼栋的架空层都设有一定服务用房，同时周边也存在垃圾分类屋和车库出入口，对于楼栋3F和顶楼存在楼层的线条，有意向的购房者需要评估。

从楼栋的价格差来看，2号楼最贵，主要优势在于南侧是社区中央花园，楼间距优势尚可，会比其他两个楼栋同楼层贵300-800，从选择来说，2号楼推荐选靠西侧的几个单元，从楼层来看，要么高层保持视野优势，要么中低层保持社区景观优势。

1号楼次贵，劣势在于北侧是马路，优势在于楼层仅16层，出行阻碍会小一些，同时靠近社区中轴线，特别对于05，06单元与南向楼栋岔开，通风和视野尚可。

3号楼，劣势在于南侧社区景观较差，南面又是17层商品房遮挡，选择来说，高楼层同样有视野优势，西端头51户型侧边阳台依然可以看社区中央花园。

总得来说，在选择上，这次51的产品竞争预计较大，建议忽略单价，选优势大的楼层，对于61和71的产品，由于目前还未公布认筹情况，预计不一定能做到清盘，特别61产品可能选择面还是较大，至于是选择靠东还是靠西，由于楼层差异不大，如果在意出行建议选择靠西双梯。

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