当合肥楼市的聚光灯重新聚焦主城，想买一套好房子却很难。要么品质跟不上，要么配套不行。
如今，这一现象将被打破。
合肥主城，瑶海之心，新计容纯改善住区——大富鸿瑞府，不仅填补了市场空白，更以颠覆式的产品力，重新书写主城高端人居的定义。
为等待已久的改善客户，带来一场真正意义上的居住品质焕新。
01
33载大富，与城市同频发展
大富鸿瑞府的 “精准补位”，这份底气，既源于大富33年的深厚积淀，更源于对主城核心资源的占有——前者让“兑现力”有了保障，后者让“居住价值”有了根基。
与合肥共生长的“城市更新者”
说到大富，很多人想到的是大富鸿学府，曾因首开3万+/㎡，首付6成，销售率100%，备受市场关注。
其实，大富33载深耕皖江，开发标杆力作30+，开发总面积约360万+㎡，城市更新总面积约130万+㎡，旗下涵盖房地产开发、城市更新、工程建设、物业管理、资产运营等全产业链，实力不容小觑。
大富秉怀精品理念，始终坚持以产品为先，以城市更新为己任，深度参与城市更新。在合肥，足迹遍布各大主城，从包河富广大厦到庐阳大富绿洲，从荣获“黄山杯”的大富山庄到大蜀山下传世别墅大富鸿墅以及与安徽大学合作的城市更新典范大富鸿学府……
每一个项目都精准落位城市发展的关键节点，不仅是大富产品力的集中体现，更是市场对大富品牌高度认可的明证。
作为长期主义深耕合肥的大富，继大富鸿学府后一直在寻找契机，去年年底至今，大富分别在瑶海老火车站及包河最热门的政务东片区江淮厂落子。
而作为大富33载革新之路的首发力作，大富鸿瑞府自然让市场期待值拉满。
占据合肥主城核芯区位
这是近5年该区域仅供应的一宗地块，上次还要追溯到龙湖上城，这不仅意味着主城土地稀缺性，同时也暗示着主城面对高房龄改善需求旺盛。
而大富鸿瑞府所处的瑶海区火车站，正是合肥主城的心脏地带，是城市发展的原点，也是资源汇聚的高地。
项目区位示意图
这里记载着合肥的变迁，集聚了合肥数十年沉淀的精粹。其对城市优质资源的占有，绝不是其他区域一朝一夕就能复制的。
这里，是合肥的交通枢纽。地铁1号线与3号线双轨交汇，一环路、临泉路、胜利路、铜陵路高架纵横交错，构建起高效通达全城的立体交通网络。无论是通勤、出行，还是商务往来，皆能快人一步。
这里，是合肥的商业中心。白马商贸城、中绿广场、第六空间、元一时代广场等成熟商业环伺，3公里范围内更覆盖银泰、万达、步行街等高流量商圈，烟火气与时尚感并存，满足一切生活想象。
这里，有合肥优质的教育与医疗资源。和平小学第四小学、合肥三十八中学嘉山路校区、合肥市第十一中学等优质教育资源云集；安徽省第二人民医院、合肥市第二人民医院等三甲医院咫尺可达，为健康生活保驾护航。
更重要的是，这片土地承载着合肥人30年的情感记忆。从1995年合肥站建成，到双站枢纽时代，再到如今的双轨交汇，见证了城市的每一次跃迁。
02
以新规之作，重构主城人居标准
在城市更新的大潮中，主城的价值正在回归，大富鸿瑞府以品牌实力与地段优势的双重加持，成为合肥改善市场不可忽视的存在。
区域首座新计容纯改善住区
作为区域首座新计容纯改善住区，整盘仅规划7栋17F和1栋13F小高层以及1栋25F高层，在合肥核芯地段，这样的低密业态住区无疑是稀缺的，总户数仅471户，真正实现了“少数人拥有”的改善尺度。
项目鸟瞰图
更难得的是，项目地块方正、体量适中，避免了主城常见“边角地”带来的规划局限，为景观布局、空间动线、居住舒适度提供了更大的施展空间。这种“留白式”的规划思维，在主城核心几乎是“难得一见”。
公建化美学立面，归家即归心
采用了LOW-E玻璃幕墙+干挂铝板到顶的公建化设计，整体线条简洁挺拔，光影流转间，极具现代感与艺术感。这种配置在主城核芯极为罕见，不仅提升了建筑的辨识度，更彰显了项目的高端定位。
项目效果图
归家动线同样仪式感拉满，主入口采用双仪仗景墙+迎宾水景设计，水声潺潺、绿意盎然，仿佛一场视觉与听觉的双重礼遇。
项目效果图
地下车库则通过艺术穹顶+鎏金光影的融合，打造出如艺术馆般的归家空间，真正实现“出入皆礼遇”。
项目车库示意图
两轴六境，把自然搬进生活
在景观设计上，大富鸿瑞府以“中心花园”为景观体验中心，构建出“两轴六境”的立体景观体系。中轴水景串联起樱花峡谷与雨林秘境，四季有景、步移景异；康体休闲空间与儿童乐园则满足全龄段的生活需求。
项目景观示意图
社区不仅是居住的空间，更是生活的舞台。无论是晨跑、散步，还是亲子互动、邻里交流，都能在这片绿意中找到属于自己的节奏。大富鸿瑞府用景观构建出一种“慢生活”的状态，让主城的生活也能有“度假感”。
项目效果图
项目效果图
下沉庭院会所与架空层，生活的“第二主场”
在主城核心，拥有一个真正意义上的会所，是一种奢侈。 项目打造了下沉式庭院会所，以“雨林秘境”为主题，将热带森意引入都市核心。会所内设有健身空间、休闲功能区，绿意环绕、静谧悠然，是业主专属的“第二客厅”。
项目效果图
项目示意图
除了会所，还在社区内打造了约1600㎡的主题架空层，涵盖阅读书吧、共享会客室、艺术童趣中心等多重场景。这里是家的延伸，是邻里互动的平台，也是孩子探索世界的起点。
无论是独处时的静谧，还是家庭间的互动，亦或是邻里间的温情，这里都提供了一个“有温度”的空间。让社区不再只是“住的地方”，而是真正“生活的场域”。
03
新规改善户型，约104%使用率
当产品力成为改善市场的核心竞争力，户型的设计便不再只是“面积”与“功能”的简单组合，而是对生活方式的深度理解与回应。
作为区域内的新计容产品，大富鸿瑞府在户型设计上充分释放了新规带来的空间红利，实际使用率高达约104%，购房者能够以更少的面积获得更多的使用空间，尤其在主城土地稀缺的条件下，不仅提升了居住的舒适度，而且让每一寸空间都要物尽其用。
建面129㎡户型，首改家庭的主城入场券
约 98% 的实际使用率，这也意味着建面129㎡户型的套内使用面积接近传统建面140㎡户型。
项目建面约129㎡户型
舒适三居的设计满足了大多数家庭的需求，12.6米的南向面宽+多阳台设计，保证了整个房间采光。多功能横厅可以是孩子的游乐场，也能是朋友小聚的派对场；主卧套房里的独立卫浴和衣帽间，满足了女主人对精致生活的想象。适合追求性价比与居住舒适度平衡的首改家庭。
建面138㎡户型，尊享独立电梯厅的体验
实际使用率约104%，相当于新规前建面约180㎡户型，虽然三房设计，但可灵活改造为四房，满足从三口之家到三代同堂的不同阶段需求，空间依然阔绰从容，真正实现“一步到位”的改善。
项目建面约138㎡户型
独立电梯厅设计，保证了居家私密，营造安静环境；约14米南向面宽+7.55米超宽横厅，阳光与视野被拉伸到奢侈级别。餐客厨一体化设计更强调家庭成员的互动，南向主卧采用套房式设计，全明独立卫浴，不仅私密性好，而且也为业主提供了尊贵的居住体验。
建面182㎡户型，大平层尺度的奢享体验
大平层的设计展现了奢华与舒适的有效结合，实际使用率同样也是104%，相当于新规前200多平大平层，是改善的"奢享样本"，而且仅此48席。
项目建面约182㎡户型
南向面宽达到约18.9m，像展开的巨幅画卷，超大采光面让整个户型明亮通透；6.6 米宽厅与餐厅、厨房连成一体，构成家庭生活的舞台；主卧采用套房式设计，配备独立卫生间、衣帽间和独立飘窗，为业主提供了美好的居住体验；同时，三卫设计照顾了三代同堂的需求。
04
结语
随着市场的持续优化，人们的购房理念也在快速地进化，价值导向成为当下购房决策的核心考量，越来越倾向于挑选具有持久居住价值和资产价值的好房子，更加专注于主城价值、地段价值、产品价值、品牌价值等。
当下，伴随着城市中心价值的回归，兼具多种核心价值要素的高端改善项目已然撑起了整个市场热度，因其稀缺的地段价值与独有的成熟城市核心配套，更是持续得到市场认可和追捧。
在不确定的时代，兼具老城中心的地段确定性+新计容产品的空间确定性+匠心打造的品质确定性，大富鸿瑞府，是一个值得期待、也值得拥有的确定之选。
对于真正追求长期居住价值与生活品质的改善家庭而言，这不仅是一套房子，更是一份对未来生活的笃定回应。
项目建面约129-182㎡舒适改善产品，注定只属于少数人的珍藏。临展5月中旬已开放，现场火热，预约从速。
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8.本文发送日期2025年7月9日。
合肥楼市2025-07-10 08:58:45来自安徽省
