四城半年报：落袋为安吧

前言

楼市半年报，今天陆续出来了，四个一线城市卖了多少套房？

深圳：一二手房网签（预售）共51070套，其中：

新房成交16522套，同比增长11.86%，其中住宅成交15101套，同比增长24.44%；

二手房成交34548套，同比增长35.14%，其中住宅成交29231套，同比增长36.63%。

北京呢，根据住建委数据，1-6月二手房网签90035套，同比增长20.4%。

上海，截止2025年6月30日，2025年上半年二手房合计总成交130066套，较2024年上半年的107299套，涨逾21%。

广州呢，1-6月共成交56613套二手房源，同比去年增长了12.98%。对比2023年上半年的5.4万套、2024年的5万套，创下近3年同期新高。新房方面，网签30871套，同比去年的28618套，多出2253套！

正向的数据，看似不错，但没办法忽视的是新房可售套数以及二手房挂牌量。

以广州为例，据中指院数据，截至5月份，广州新房可售套数约12.7万套，去化周期约24.16个月；根据贝ke数据，已挂牌的二手房源则高达14.64万套……

深圳的库存量也在高水位。

截止6月底，深圳一手预售住宅库存量25661套，相较5月底减少682套。按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。

而且，深圳还有30%左右的新房是现售，预售＋现售，新房总库存还要往上加，以此考虑，深圳去化周期实际会更长一些。

再看深圳挂牌在售的二手房源，截止6月30日，已经达到73858套。而且6月二手住宅挂牌均价为6.42万元/㎡，环比小幅下降1.2%，意味着买家的议价空间增加了，也意味着一些深圳业主正意愿折价套现，落袋为安。

这应该是很多套牢中业主的想法，但现实来看，若非是优质地段的优质资产，要想好价回笼资金，现在市场下不太可能。

如此前反复提醒的：如今形势下，盘点自己手上的多套物业，除非是真正优质的资产，其他该卖的，还在犹豫什么呢？存量时代，留存实力，平稳度过，方为上策。

深圳全市2025年1-6月商品房成交概况如下：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交16522套，同比↑11.86%，其中住宅成交15101套，同比↑24.44%

♢区域成交排名：①龙华区3977套；②宝安区3671套；③龙岗区3372套

♢住宅成交排名：①龙华区3906套；②宝安区3420套；③龙岗区2955套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交34548套，同比↑35.14%，其中住宅成交29231套，同比↑36.63%

♢区域成交排名：①龙岗区7991套；②福田区6195套；③南山区5483套

♢住宅成交排名：①龙岗区7105套；②福田区4762套；③南山区4718套。

上半年全市成交综述：

一手住宅成交15101套

深圳全市开发商品房共成交16522套，同比↑11.86%；成交面积1714626.98㎡，同比↑10.79%。

其中：

①住宅，成交15101套，同比↑24.44%；成交面积1541321.95㎡，同比↑23.67%；

②商业，成交669套，同比↓66.11%；成交面积40705.25㎡，同比↓64.39%；

③办公，成交111套，同比↓66.26%；成交面积16901.23㎡，同比↓61.33%；

④其他，成交641套，同比↑93.07%；成交面积115698.55㎡，同比↓19.30%。

• 各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交3906套，成交面积38.4万㎡；

②宝安区，成交3420套，成交面积36.5万㎡；

③龙岗区，成交2955套，成交面积27.9万㎡。

• 各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交199套，成交面积11643.91㎡；

②宝安区，成交160套，成交面积8075.44㎡；

③罗湖区，成交102套，成交面积5870.32㎡。

• 各区办公楼成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交37套，成交面积9374.41㎡；

②福田区，成交36套，成交面积3594.84㎡；

③宝安区，成交19套，成交面积2549.4㎡。

• 各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交365套，成交面积75848.91㎡；

②光明区，成交122套，成交面积5076.89㎡；

③宝安区，成交72套，成交面积11705.97㎡。

上半年合计批准商品房

预售面积141.75万平米

合计批准商品房预售面积约141.75万平米，共12959套。

其中：

1、住宅批准预售合计107.89万平米、10980套；

2、商业批准预售合计27342.32平米、333套；

3、办公批准预售合计71560.85平米、560套；

4、厂房批准预售合计198539.6平米、97套；

5、商务公寓批准预售合计41106.15平米、989套；

深圳 上半年深圳二手房数据：

二手住宅成交29231套

根据@房地内参 监测，上半年深圳全市二手房成交34548套，同比↑35.14%，成交面积约335.3万㎡，同比↑40.65%，其中住宅成交29231套，同比↑36.63%，住宅成交面积约292.2万㎡，同比↑41.71%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交7105套；

②福田区，成交4762套；

③南山区，成交4718套。

二手房商业成交方面，全市成交2740套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交601套；

②罗湖区，成交488套；

③福田区，成交431套。

二手房办公成交方面，全市成交907套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交244套；

②龙岗区，成交170套；

③南山区，成交143套。

二手房其他成交方面，全市成交1670套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交758套；

②罗湖区，成交343套；

③南山区，成交235套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台