鼓浪屿网红别墅再度法拍，起拍价大跳水

有网友爆料，厦门鼓浪屿上的黄赐敏别墅将于10月14日再次上架司法拍卖，起拍价为4426万元。鼓浪屿旅游景区客服热线确认，这栋别墅是私人财产，并不属于国有核心景点。根据阿里拍卖平台的消息，此次拍卖公告由厦门市同安区人民法院发布，拍卖时间为10月14日至15日，地点为福建省厦门市思明区泉州路99号。该别墅总高三层，建筑面积有881.99平方米，起拍价为4426万元。

回顾此前的拍卖历史，这栋别墅在今年3月和4月已经进行过两次拍卖，起拍价分别为7902万元和6322万元，但都因无人竞拍而流拍。评估价原为1.12亿元，本次拍卖起拍价已经降至4426万元，相当于评估价的4折。别墅外墙上挂有两块铭牌，分别标明为“重点历史风貌建筑”和“第八批全国重点文物保护单位 鼓浪屿近代建筑群 黄赐敏别墅”。

鼓浪屿景区表示，这栋别墅不在景区管理范围内，属于私人接管。拍卖咨询人方女士也表示，这栋别墅虽为文保单位，但其产权属于个人财产，可以正常过户。不过，房子外观不能私自改动，装修需报备相关部门。该别墅建于1922年，属于拜占庭风格，因楼顶独特的金瓜造型，也被称为“金瓜楼”。由于地理位置优越，近年成为网红打卡点。

黄赐敏别墅的拍卖过程反映了当前房地产市场的一些现象。首先，这栋别墅的起拍价一路下滑，从最初的7902万元降至4426万元，显示出市场需求的疲软。其次，尽管该别墅历史悠久，具有一定文化价值，但因其属于私人财产，且位于非核心景区，吸引力相对有限。此外，文保单位的身份也对新买家的使用和改造提出了较高要求，使得竞拍者在投资决策上更加谨慎。

从另一个角度看，这种情况也反映了当前房地产市场面临的挑战和机会并存的局面。一方面，高端房地产市场的低迷使得一些优质资产价格大幅度下降，对于有眼光的投资者来说，这可能是一个不错的机会。另一方面，文化保护和市场运作之间的平衡也需要进一步探索，如何在保护文物的同时，实现其商业价值，是一个值得深入思考的问题。