8月房企数据大缩水，6家千亿房企亮眼

今年前8个月的房企销售成绩单出炉，让人有些忧心。数据表明，TOP30房企的销售总额为19811.5亿元，而TOP100房企的销售总额为26832.4亿元，比去年同期下降了38.5%。虽然降幅比7月份有1.6个百分点的收窄，但整体市场依然承压。

说到千亿房企，今年前8个月只有6家房企销售额超过千亿，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口。相比去年同期减少了一半，这反映了行业整体的压力。

从房企公布的半年报也可以看出，市场状况不容乐观。截至目前，已经有百余家房企发布了半年报或中期业绩公告。数据显示，105家A+H股房企的平均营业收入为115.91亿元，同比下降13%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。其中，72家企业的营收同比下降，87家企业的净利润同比下降，50家房企甚至出现了亏损。

从各方数据来看，房企的销售和盈利情况都不太乐观。这不仅是因为市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧，还因为房企大量对投资性物业和存货计提减值，使得利润空间进一步被侵蚀。“以价换量”成为房企常用的去库存手段，但这种策略也使得营收增长的动力不足，利润水平面临较大压力。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，预计短期内市场活跃度或有所提升，但前期土地供应大幅减少可能限制房企的供货能力，进而拖累销售恢复。而且，居民收入预期等长期因素尚未明显改善，整体市场仍将面临较大压力。在这样的市场环境下，房企应更加注重产品质量，以高毛利率、高去化率和产品溢价能力助力企业的销售业绩和利润提升。总体来看，未来楼市仍需政策的持续支持。