买卖二手房吃亏了？这里有关于中介费的那些事儿！

摘要：

【买卖二手房吃亏了？这里有关于中介费的那些事儿！】买卖二手房时，交易失败中介费是否退回？这取决于谁的责任。如果是买方违约，中介费难退；若中介存在过错，则应退费。无需中介也可自行交易，需注意合同和法规。明确中介费退还情形，避免不必要的损失。

正文：

在二手房交易这场游戏中，中介机构无疑是个关键参与者，但一旦交易告吹，那可观的中介费究竟能否回笼，这是每位业主和购房者都关心的问题。想要答案？那得看事情怎么发生的。假如交易流产是因为购房者自己的原因，那不好意思，中介费基本是打水漂了，毕竟人家中介也是辛辛苦苦地为你服务过的。

然而，如果交易搁浅是因为中介的失误，比如他们故意瞒上不报，或者弄些虚假信息，这就不一样了，中介费应该退还给你。这时候，我们可以拿出《中华人民共和国合同法》的第九百六十三条来当法宝，如果中介没能帮你搞定交易，或者中介费的数目之前没谈明白，那么费用就得按照实际的劳务来算。另外，顺便说一句，如果你觉得中介费不值那么高，大可不必通过中介，自己动手，丰衣足食。

当然，想要自己来，你得有那个本事处理好所有的交易细节，并确保签下的购销协议是合规矣的。交完首付或者全款，别忘了遵照法律缴税，到房管局把产权转移登记给办了。所有这些事情，只要你够细心，都是可以自己搞定的。记得，涉及国家所有自然资源的部分，产权转移登记这一关是绕不过去的。总的来说，中介费退与不退，关键在于交易失败的真正原因。而无论是否选择中介，都应确保交易的合法性和顺畅进行。

小编点评：

在二手房的买卖过程中，中介机构经常会成为一把双刃剑。一方面，它们能提供专业服务，帮助买卖双方节省了很多时间和精力；另一方面，一旦交易未能成功，中介费就成了一个棘手的问题。从合理性的角度来分析，如果是买家原因导致交易失败，中介费不予退还无可厚非，因为中介在这个过程中确实付出了劳动。但若是因为中介的问题，比如隐瞒信息等不诚信行为，那买家完全有权要求退费。

另外，现在不少买卖双方选择直接交易，规避中介费用，虽然这样能省下一笔费用，但是也要求双方必须更加谨慎，毕竟细节决定成败。自行交易时，从合同签订到税费缴纳，再到房产过户，每一步都必须仔细审核，确保合法合规。无论如何，明确交易各环节的责任归属，合理处理中介费退还问题，对于保护自己的财产权益至关重要。我们在享受专业服务的便利同时，更应该学会合法维权，避免在不知情的情况下遭受损失。