2024年春季楼市调查：现状剖析与未来走势

摘要：

【2024年春季楼市调查：现状剖析与未来走势】2024年一季度中国房地产市场整体延续调整态势，新房和二手房市场成交面积和销售额均呈现同比下降。政策层面积极释放楼市支持信号，核心城市政策效果逐渐显现，预计随着年中高基数影响减弱，市场节奏或整体延后，二季度新房销售面积同比降幅将收窄。而随着优质土地供应增加，房地产开发投资额同比降幅也有望缩小。

正文：

在2024年的初春，中国房地产市场依旧处于微妙的平衡之中。一方面，新房市场的整体情绪并不算火热，100个重点城市的住宅销售面积同比下降约四成，显示出市场的冷淡。另一方面，二手房市场似乎更受市场青睐，特别是在春节后，成交量出现了连续五周的环比增长。这背后不仅是政策的积极调整，也是市场供需关系的自然演变。

今年春节以来，多个核心城市取消或调整了住房限购政策，这使得新房、二手房的成交量活跃度有所提升。北京、上海等地的政策调整对市场信心产生了正面影响，显示出政策对市场的引领作用。此外，伴随着“三大工程”政策的推进，以及城市房地产融资协调机制的建立，预计这些举措将进一步促进房地产市场的稳定发展。

就土地市场而言，全国300城的土地交易仍然保持着缩量态势，但优质地块的供应增加，核心城市拍地节奏加快，这直接推动了土地市场活跃度的上升。企业的投资决策也开始更多聚焦于这些核心城市和热点区域，显示出市场对于优质资产的追捧。随着土地市场的结构性变化，以及中央对楼市的积极信号，预计新房市场的调整压力将得到一定程度的缓解。

小编点评：

在这个春天，中国房地产市场好似一只复苏中的凤凰，在政策的温暖阳光下慢慢张开翅膀。一线城市政策的连番调整，不仅带动了新房市场的回暖，也让二手房市场焕发了生机。可以看出，政策的精准施策对市场的活力有着不可忽视的影响。虽然目前整体的市场节奏还在探索中，但随着优质土地的增加以及金融支持政策的持续落地，整体市场的信心有望得到加强。

最让人瞩目的莫过于核心城市土地市场的活跃，这不仅是市场回暖的风向标，也是未来房地产市场走势的重要观察窗口。我们有理由相信，在政策的有力支持和市场主体的积极响应下，中国房地产市场将迎来更加健康和稳定的发展。而对于那些仍在观望的购房者来说，现在可能是一个不错的时机，毕竟，机会总是留给有准备的人。