厦门二套房首付下降，房贷利率维持低位

据贝壳研究院的最新数据显示，8月份百城平均首套和二套房贷利率与上月基本持平，继续保持历史低位。同时，银行放款速度也明显加快，达到2019年以来的最快水平。此外，新一期贷款市场报价利率（LPR）进行了非对称性下降，1年期LPR下降了10个基点。业内人士预计，9月平均房贷利率可能会进一步下降，但LPR下调空间可能较小。预计房价调整压力较大的城市可能会通过下调加点数来降低房贷利率，从而降低购房成本。此外，存量房贷利率下调的进程也有望加快，从而释放居民的消费潜力。

具体数据显示，8月份百城的首套房贷利率平均为3.90%，二套房贷利率平均为4.81%，与上月基本持平。与去年同期相比，首套房贷利率回落了42个基点，二套房贷利率回落了25个基点。此外，8月份银行放款周期为21天，较上月缩短了1天，创下了2019年以来的最快放款速度。根据城市划分，一线城市的首套和二套房贷利率分别为4.5%和5.03%，二线城市的首套和二套房贷利率分别为3.88%和4.81%，都与上月持平；三四线城市的首套房贷利率为3.87%，较上月下降了1个基点，二套房贷利率维持在4.8%。

另外，根据贝壳研究院的统计数据，二季度重点城市的商业贷款平均贷款成数为61.2%，较去年同期提高了3.8个百分点，较上季度提高了0.3个百分点。具体来看，一线城市的平均贷款成数为44.5%，较去年同期提高了2.5个百分点；二线城市的平均贷款成数为60.2%，较去年同期提高了4.3个百分点，提升幅度最高；三四线城市的平均贷款成数最高，为64.3%，较去年同期提高了3.6个百分点。

针对房贷利率的走势，贝壳研究院认为，1年期LPR的降低有助于降低企业的综合融资成本，促进实体经济的修复。对于房企来说，贷款成本的降低有助于缓解部分房企的经营困难。而5年期以上LPR保持不变，即首套和二套房贷利率的下限依然维持在4%和4.8%。部分城市的首套房贷利率已经降至3.6%，接近历史最低下限。尽管整体来看，LPR的下调空间可能较小，但预计房价调整压力较大的城市可能会通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调的进程有望加快，从而进一步释放居民的消费潜力。

需要注意的是，厦门市于8月16日下调了二套房贷利率下限，从LPR 80BP调整为LPR 60BP，即二套房贷款利率降至4.8%。同时，二套房首付比例也降至四成。贝壳研究院认为，其他房贷利率超过下限的城市实际房贷利率还有下降空间，预计9月的平均房贷利率将会下行。综上所述，降低房贷利率结合一系列的住房政策优化，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期，促进住房需求的释放，为市场的修复注入动力。