楼市大消息
中共中央政治局会议再提房住不炒！
住建部约谈银川泉州等5城市！
杭州深夜发布新政
重回“现房销售”
武汉将进入“凭房票买房”的时代
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中共中央政治局会议再提房住不炒！
今天（7月30日），中共中央政治局召开会议，这次会议再次重申“房住不炒”定位，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。”
在过去1年的四次会议，有3次提到了房地产，1次没有提及。其中最严厉的一次，是今年4月30日的会议通稿。提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价”。知名财经专家刘晓博表示：今天会议对房地产的表述，没有想象中的严厉，没有进一步对房地产行业“发力”，是因为最近政策力度已经非常大，房地产板块股票大幅下跌，房企资金链普遍偏紧，没有必要再“下重手”了。在重申房住不炒这个定位前夕，就有部门、城市开始有所动作了——
住建部约谈银川、泉州等5城市
据悉，7月29日住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了包括泉州、徐州、金华、银川、惠州等5座城市的政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
住房和城乡建设部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。
按照国家统计局公布的数据，银川新建商品住宅销售价格自2020年6月至2021年5月，连续12个月同比涨幅排名；
徐州新建商品住宅销售价格自2020年4月至2021年6月，同比涨幅排名一直位列前五，其中数月同比涨幅蹿升至第二；环比数据看，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅；徐州新建商品住宅销售价格在今年2月环比涨幅。
也就是说，这几个城市新房价格均在今年上半年领涨过。泉州、惠州新建商品住宅销售价格同比涨幅也在今年上半年排名前列。
值得一提的是，此次住房和城乡建设部也同时宣布将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。
业内专家指出，此次被约谈的城市，都是最近房地产市场比较热的城市。其中银川属于二线城市，而徐州、金华、泉州和惠州属于三四线城市。
因此，本次住建部的约谈城市名单也说明，在原来一二线城市的管控基础上，近期需将防范东部三四线城市炒作的风险。尤其是类似徐州和金华等，其房价指数等排名都比较靠前，也出现过炒作地块的现象。金华下属的各个区和县市还出现了土地溢价率居高不下等情况，这都需要当地政府和监管部门积极关注。
“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责......”话音刚落，这5个城市就被约谈了，楼市调控速度超给力。
这边5城被约谈，那边也有城市调控、土拍政策升级——
杭州：土拍新政！重回“现房销售”！
今天凌晨，杭州市规划和自然局发布了第二批住宅用地集中出让公告。
备受关注的土地出让新规，也尘埃落定：此次出让，杭州不仅要开展“竞品质”试点，还将此前饱受诟病的＂封顶竞自持＂，改为了＂竞无偿移交政策性租赁住房”。
新政共有5条：
10块地率先实行“竞品质”。先审核开发商资格，再由开发商提报方案，政府打分后再竞价；
“现房销售回来了”。10块竞品质的地块，需要办理不动产登记，再进行品质核验，然后才能现房销售；
取消勾地。之前开发商拍地只需要缴纳5000万勾地金，改革后拍地需要缴纳起拍价20％保证金，成本大大增加；
取消竞自持。竞自持政策寿终正寝，改革后，达封顶价后开始竞政策性租赁住房面积，建成后无偿交给政府；
封顶溢价率降了。封顶溢价率由之前的30％降低为20％，高价地必然大大减少；
与北京模式相比，杭州模式堪称首创。北京采取先竞地价，再竞品质，而杭州先竞品质，再竞地价。并把得分的品质标准，作为项目建设标准。
从源头到终端，程度确保“住宅品质”。同时将竞品质地块的地将溢价率上限调整为10％，进一步缓解“既要高品质，又要控成本”的矛盾。
也就是说杭州的住宅正式进入竞品质时代了！
武汉：进入“凭房票买房”的时代
武汉对房地产市场的调控和监管仍在加强。
7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。回过头来看，今年可以说是楼市调控程度史上最狠，据悉，今年房地产市场累计调控超过320次，其中，中央各部门的调控政策超过40次。
调控政策不断加码，包括上调房贷利率、严禁炒作、优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度、严格房地产企业“三线四档”融资管理等。
从房贷、房企端、供应端、土地端层层围剿。
而此次被约谈的既有二线城市，也有三四线城市，也说明只要房价上涨快，再小的城市也是要管的，尤其是一些一线城市周边的城市。
业内人士预计，下半年楼市调控预期还是从严、从紧，楼市调控不存在放松可能！
那么对于厦门而言，是否有新的政策出炉呢？
从目前来看，厦门如果有调控的话，大概跟绍兴、无锡城市差不多，建立二手住房成交参考价格发布机制。
毕竟，各个城市的政策总是充满了相似性和延续性。哪个城市做出了良好的示范，大家“抄作业”就好了。
此外，在今天召开的中央政治局会议中再提房住不炒。可见高层对楼市的主基调一直未变，同时这也定调下半年甚至明年楼市的情况。
对于目前楼市调控政策，大家怎么看？未来楼市会怎么走？欢迎大家微信下方留言
部分内容来源：新华社、人民日报客户端、财联社
武汉住房保障和房屋管理局、杭州规划和自然资源局
楼市风2021-07-31 07:21:30
