加息75个基点、200个基点、50个基点……全球经济正在复苏。
近期，国际上接连传出巴西、土耳其、俄罗斯三个新兴市场经济体已启动加息的消息。
备受市场关注的是，全球加息潮不断蔓延的环境下，中国依旧按兵不动。
不过，中国虽然没有正式加息，但从目前外围的市场背景看，面临的加息压力也不小。
这不，最近中国市场上的几个动作，传递出了与加息相关的信号。
一、招标利率触底上升。
4月16日央行的一个“小动作”，被大多数人忽略了。
当天，财政部和央行以利率招标的方式，进行2021年中央国库现金管理商业银行定期存款（一期）招投标，最终中标利率3％，与前一期相比，利率上升了5个基点。
“国库定存”的中标利率也是一种政策利率。它的影响力虽然没有1年期中期借贷便利（MLF）的大，但也不能完全忽视。
它在一定程度上反映了国家高层、央行和商业银行对未来货币政策的一致态度。
财政部、央行和商业银行达成了“货币政策转向，加息周期即将到来”的共识。
一般制约加息的因素，主要有经济恢复情况和通货膨胀压力。而最近公布的几组数据都在显示，制约加息的因素正在逐渐降低。
①看经济：最近一季度的经济数据GDP出炉，同比增长18.3％，意味着国内经济稳健开局，加息制约逐渐减少。
②看通胀：3月份CPI开始转正，疫情后货币放水，催生通货膨胀。有关注市场的人知道，最近除了猪肉外，很多东西都开始提高物价。
以上的种种都传递出宽松周期终结，加息周期或将到来的信号。
其实说到加息，虽然中国没有进行名义上的加息，但变相加息，或者实际加息，早已经开始。
就拿现在各大城市不断上浮的房贷利率来说，这正是一种变相的加息。
广州：一个月利率两次调整，房贷额度告急，四大行首套5.4％起步，二套5.6％。
重庆：一个月内两次上调房贷利率，先是农行和工行率先上调，普遍上调10个基点；随后交行、农商行跟进上，利率上调基本为20个基点。
成都：首套房贷利率破6％，放款时间延长至半年，一举成为房贷利率的城市之一。
中山：农业银行首套房贷利率，从5.35％涨至5.65％；二套方面，四大行全部上涨，工行和农行，5.7％，整体涨幅在5-35个基点。
上调房贷利率的不仅仅是这些城市。
根据大数据研究院数据显示，2021年首套房贷利率平均水平已经四连涨，二套也已三连涨。
近日，九房网厦门站摸底了一下厦门的房贷利率，目前房贷利率保持稳定，首套房贷利率为LPR＋30个基点；二套房贷利率为LPR＋80个基点。
但在放款速度上，部分银行表示目前额度紧张，要排队，不能确定放款时间。
民生银行工作人员表示目前有少量额度，放款速度一个月左右。
建设银行表示目前额度紧张，放款速度很慢，如果急的话不建议建行办理。
与此同时，提及公积金＋商业的组合贷放款时间，各家银行均表示放款速度更慢。建行的组合贷放款速度至少要半年。
最关键的是，接下来房贷利率上涨、贷款紧张的情况还会持续一段时间，理由很简单：
、在两道红线的监管下，大多数银行都将不得不压缩个人房贷规模。
房贷规模压缩了，额度自然就不够了。房贷额度不够了，利率自然就上涨了。
第二、目前大部分城市都在严查“经营贷”等违规资金流入楼市，不少银行在放贷前都会严查资金来源，这进一步延长放款的时间。
所以对于即将买房的，或者已经在办按揭的，建议以最快的速度办理按揭。
毕竟，前面提到几个城市，2021年才仅仅过了4个月，房贷利率就多次上浮，稍微慢点购房成本就以xx万增加。
对厦门购房者来说，目前厦门房贷政策暂未出现收紧的情况，但政策瞬息万变，因此为了避免不必要的麻烦，一定不要拖沓，尽快早点办好。
内容综合整理来源：中国人民银行、刘晓博说楼市、网络等
看房力学2021-04-28 23:42:02
